Bauen auf einen Erbpachtgrundstück in Roetgen

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52159 Roetgen, Nordrhein-Westfalen

368.336 €Kaufpreis3.202,92 €/m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 368.336 €
Preis pro m²: 3.202,92 €

Geschätzte Gesamtkosten

412.794 €

Kaufpreis368.336 €

Kaufnebenkosten44.458 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 23.941 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.367 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.150 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 1.016 m²
Nutzfläche: 127 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Doppelhaus von STREIF präsentiert sich mit einem traditionellen Satteldach, ergänzt durch einen Zwerchgiebel mit Flachdach, der von Anfang an eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Inneren formen die charakteristischen Dachschrägen geschützte und angenehme Schlafbereiche, die das Wohlbefinden der Bewohner unterstützen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet helle Räume mit viel Raum für das tägliche Leben. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche einzubauen, um den Wohnkomfort zu erweitern. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich ergänzt die funktionale Raumgestaltung. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer, ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Dieses Doppelhausmodell verbindet ein wohnliches Ambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse berücksichtigt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Im Hauspreis für die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus in der Ausstattungslinie Premiumline sind folgende Leistungen von STREIF enthalten: individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, eine Fundamentplatte, eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion, Sanitärobjekte von Markenherstellern, Elektroinstallation sowie Baubetreuung und weitere Leistungen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52159 Roetgen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten7 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Gemeinde Roetgen, bekannt als "Tor zur Eifel". Die Wohngegend ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie größere Grundstücke geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Menschen, die die Natur schätzen. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau und Simmerath. Die Umgebung des Naturparks Nordeifel mit seinen Wander- und Radwegen, darunter die bekannte Vennbahntrasse, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Aachen sowie an Belgien und die Niederlande. Das Grundstück grenzt an eine Wiesenfläche, die nicht bebaut wird, wodurch ein offener Freiraum und eine gute Privatsphäre gegeben sind.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Das Angebot umfasst eine Doppelhaushälfte im Standard-Ausbau "Fast-Fertig-Plus". Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind vom Käufer auszuführen. Die Baukosten verstehen sich ohne Baunebenkosten, die zusätzlich anfallen. Das Grundstück wird im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren direkt vom Eigentümer vergeben. Ein Kaufpreis für das Grundstück entfällt, stattdessen ist ein jährlicher Erbbauzins zu entrichten, der den Einstieg in den Eigenheimbau erleichtert. Abbildungen können optionale Anbauten wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.