Neubau von 3 Townhäusern zentral in Herne-Eickel

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Marienstr. 4, 44651 Herne, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

468.000 €Kaufpreis3.932,77 €/m²

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 468.000 €
Preis pro m²: 3.932,77 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

507.780 €

Kaufpreis468.000 €

Kaufnebenkosten39.780 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 30.420 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.360 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 132 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die modernen Townhäuser überzeugen durch eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig konzipierte, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: •Erdgeschoss: Großzügiger, kombinierter Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein separates Gäste-WC. •Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. •Staffelgeschoss: Weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer und Zugang zur attraktiven Dachterrasse. Alle Aufenthaltsräume verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine besonders gute natürliche Belichtung und helle, freundliche Wohnräume sorgen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und sich ideal als Abstellfläche eignet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet. Die Außen- und Innenwände werden aus Kalksandsteinmauerwerk hergestellt, die Geschossdecken in Stahlbeton ausgeführt. Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit weiß verputzter Oberfläche und modernen Klinkerelementen. Die technische Ausstattung umfasst moderne und energieeffiziente Komponenten: •Massive Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk •Geschossdecken aus Beton •Wärmedämmverbundsystem (WDVS) •Weiße Putzfassade mit Klinkerelementen •Moderne Fußbodenheizung •Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe •Photovoltaikanlage gemäß den gesetzlichen Vorgaben •Dreifach verglaste Fenster •Dachterrasse im Staffelgeschoss

Lage & Infrastruktur

Marienstr. 4, 44651 Herne, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herne-Eickel, an der Marienstraße 4 in 44651 Herne. Der Standort zeichnet sich durch seine gute innerörtliche Lage und die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Herne-Eickel bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte. Eine interessante Adresse für alle, die das Wohnen in zentraler Lage von Herne-Eickel schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.