Mehrfamilienhaus im Herzen Herrschings – mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in zentraler Lage von Herrsching auf einem ca. 765 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine zeitlose Architektur, solide Bauweise und ein vielseitiges Nutzungskonzept, das Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen miteinander verbindet. Damit bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Wohnangebot umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 82 m² Laden- und Gewerbenutzfläche sowie ca. 73 m² separate Lagerfläche im Untergeschoss. Die Wohneinheiten Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und zwei Bäder. Ein besonderes Highlight ist der Südwestgarten mit überdachter Terrasse, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Wohnungen Nr. 2 und 4 – Maisonette OG u. DG Die beiden 4-Zimmer-Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche überzeugen durch ihre individuelle Raumaufteilung über zwei Ebenen. Balkone und separate Gäste-WCs ergänzen den Wohnkomfort und machen die Wohnungen besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Maisonettewohnung Nr. 2 steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung. Wohnung Nr. 3 – Obergeschoss Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet eine praktische Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Südwest-Balkon lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während eine separate Abstellkammer zusätzlichen Stauraum schafft. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Gewerbe- und Lagerflächen Die ca. 82 m² große Laden- und Gewerbenutzfläche ergänzt das Angebot um vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Lagerfläche mit eigenem Eingang im Untergeschoss umfasst ca. 73 m². Eine großzügige Abböschung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die Fläche bietet vielseitiges Potenzial für unterschiedliche Nutzungsansprüche. Ausstattung und Außenbereich Die gepflegte Fassade sowie die Holzfenster mit klassischer Sprossenteilung und Rollläden unterstreichen den zeitlosen Charakter des Gebäudes. Ein überdachter Eingangsbereich und das großzügige Treppenhaus sorgen für einen einladenden Gesamteindruck. Im Untergeschoss stehen separate Kellerräume, ein Waschraum und ein Technikraum zur Verfügung. Ein separates Fahrrad- und Gerätehaus bietet Ihnen komfortable und geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien des täglichen Bedarfs. Mehrere Außenstellplätze sowie eine Carportanlage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus vielseitigem Wohnraum, ergänzenden Gewerbe- und Lagerflächen sowie attraktiven Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Herrsching. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Susanne Anich steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-60.

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen, Baujahr 1993 - Grundstücksfläche 765 m² - 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² - Laden- u. Gewerbenutzfläche ca. 82 m² - Separate Lagerfläche mit ca. 73 m² und eigenem Zugang - Teilweise vermietet - Terrassenfläche mit witterungsgeschützter Überdachung - Großzügige Balkone - 2-fach vergl. Holzfenster mit Sprossen u. Rollläden - Großzügiges Treppenhaus als zentrale Erschließung - Kellerbereich mit mehreren separaten Kellerräumen - Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - Fahrradraum - Mehrere Außenstellplätze - Carportanlage - Außenanlagen mit Grünflächen und Baumbestand