Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Frankfurt - provisionsfrei

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Wohn-/Schlafzimmer

Sigmund-Freud-Straße 105, 60435 Frankfurt am Main, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

135.000 €Kaufpreis4.047,98 €/m²

Wohnfläche

33,35 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 135.000 €
Preis pro m²: 4.047,98 €
Hausgeld: 221 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

145.800 €

Kaufpreis135.000 €

Kaufnebenkosten10.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 8.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 33,35 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 10
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,35 m² und bietet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Vom Eingangsflur aus sind das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Badezimmer erreichbar. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafnutzung. Von hier aus sind sowohl die separate Küche als auch der überdachte Balkon zugänglich, der den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die hellen Wandflächen und der Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Aufgrund ihrer kompakten Größe, der praktischen Raumaufteilung und der Lage im Frankfurter Stadtgebiet eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung, beispielsweise für Singles oder Berufspendler, als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, funktionale und zweckmäßige Ausstattung, die eine angenehme Wohnnutzung ermöglicht.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Sigmund-Freud-Straße 105, 60435 Frankfurt am Main, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in der Sigmund-Freud-Straße 105 im Frankfurter Stadtteil Eckenheim, einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und nahegelegenen Grünflächen. Die Versorgung mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte im näheren Umfeld gewährleistet. Auch Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Haltestelle der U-Bahn-Linie U5 (Sigmund-Freud-Straße) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Über die nahegelegene Autobahn A 661 bestehen gute Verbindungen zum überregionalen Autobahnnetz und zu den weiteren Stadtteilen Frankfurts. Einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bieten die Grünflächen und Spazierwege im Umfeld. Insbesondere der nahegelegene Frankfurter Grüngürtel lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Anbindung an die Frankfurter Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld belief sich im Jahr 2025 auf 221 €. Hiervon entfielen 137,76 € auf umlagefähige Betriebskosten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.