Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter | 80 m² | Top-Innenstadtlage & Klimaanlage

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Kölner Straße 57, 53879 Euskirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

950 €Kaltmiete11,18 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

2.5

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 950 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 11,18 €
Kaution: 2.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 85 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

**Modernes Wohnen mit besonderem Charakter – mitten in Euskirchen!** Diese attraktive, umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine hervorragende Innenstadtlage. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl: Die großzügige Raumgestaltung, die markante Fensterfront und der individuelle Loft-Charakter verleihen der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Mietwohnungen unterscheidet. Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde aufwendig zu modernem Wohnraum umgestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente gelegt. **Besonderer Komfort zu jeder Jahreszeit** Ein Highlight ist das flexible Heiz- und Klimakonzept. Die Wohnung erhält vollständig neue Heizkörper, die für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgen. Zusätzlich stehen zwei moderne Split-Klimaanlagen zur Verfügung. Diese ermöglichen sowohl das energieeffiziente zusätzliche Heizen in der kühleren Jahreszeit als auch eine angenehme Kühlung an heißen Sommertagen. Damit genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein individuell regulierbares Raumklima – ein Komfortmerkmal, das viele klassische Mietwohnungen nicht bieten. Das moderne Badezimmer, die gepflegten Bodenbeläge und die durchdachte Gestaltung runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein kleiner Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum. **Zentral wohnen – den Alltag bequem zu Fuß erledigen** Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus in hervorragender Innenstadtlage. Ob Einkaufen, ein Cafébesuch, der Weg zur Schule oder die Fahrt mit der Bahn: Viele wichtige Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. **Mietkonditionen:** Kaltmiete: 950 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung: 1.100 € monatlich, zuzüglich separat abzurechnender Kosten, insbesondere Haushaltsstrom. Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und die Vorzüge einer zentralen Lage miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Klimaanlage: Ja

Terrasse, Duschbad, Klimaanlage, Laminat Bemerkungen: **Modernisiert, großzügig und mit besonderem Wohnkomfort ausgestattet** Die Wohnung wurde im Zuge der Umnutzung von einer ehemaligen Gewerbeeinheit zu Wohnraum umfassend modernisiert und überzeugt durch eine individuelle Gestaltung. **Ausstattungsmerkmale im Überblick:** - Ca. 80 m² großzügige Wohnfläche - 2 Zimmer mit besonderem Loft-Charakter - Erdgeschosslage - Markante, großflächige Fensterfront - Helle, offene Raumwirkung - Modernes Badezimmer - Moderne und gepflegte Bodenbeläge - Zeitgemäßes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots - Oberlichter für zusätzlichen Tageslichteinfall - Vollständig neue Heizkörper zur komfortablen Wärmeversorgung - Zwei zusätzliche Split-Klimaanlagen zum effizienten Heizen und Kühlen - Individuell regulierbares Raumklima zu jeder Jahreszeit - Kleiner Kellerbereich mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit - Gepflegtes Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten - Hervorragende Innenstadtlage mit kurzen Wegen **Besonders hervorzuheben ist das Heiz- und Klimakonzept:** Während die neuen Heizkörper eine klassische, angenehme Wärmeversorgung ermöglichen, bieten die beiden Split-Klimaanlagen zusätzliche Flexibilität. Im Winter können diese unterstützend zum Heizen eingesetzt werden. Im Sommer sorgen sie auf Wunsch für angenehm temperierte Wohnräume. Ein attraktiver Komfortvorteil, insbesondere während sommerlicher Hitzeperioden. Die Verbindung aus großzügigem Grundriss, modernem Wohnstandard und flexibler Klimatisierung macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot in zentraler Lage.

Lage & Infrastruktur

Kölner Straße 57, 53879 Euskirchen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

**Mitten in Euskirchen – kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität** Die Wohnung befindet sich in der Kölner Straße 57 in 53879 Euskirchen und überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Hier genießen Sie einen entscheidenden Vorteil: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ob Einkauf, Restaurantbesuch, Arzttermin oder der Weg zum Bahnhof – Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür. **Einkaufen und Gastronomie** Die Euskirchener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, dem Alten Markt und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Das Veybach-Center ergänzt das Einkaufsangebot unter anderem um einen REWE-Supermarkt, Rossmann und weitere Geschäfte. Auch kulinarisch hat die Innenstadt einiges zu bieten: Cafés, Restaurants und gemütliche Möglichkeiten zum Verweilen schaffen ein lebendiges, abwechslungsreiches Umfeld. **Bahnhof und Verkehrsanbindung** Der Euskirchener Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet attraktive regionale Bahnverbindungen, insbesondere in Richtung Köln, Bonn und in die Eifel. Auch der örtliche Busverkehr ist gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen der Umgebung. **Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung** Auch für Familien und Paare mit Zukunftsplänen ist die Infrastruktur attraktiv. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind von der zentralen Wohnlage aus gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen ergänzen das umfassende Versorgungsangebot. **Freizeit und Lebensqualität** Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Euskirchen mit seinen Grünanlagen, Sportangeboten und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Alltags- und Erholungswert. Die nahegelegene Eifel lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den größeren Städten Köln und Bonn. **Fazit: Eine Lage, die den Alltag einfacher macht.** Wer zentral wohnen, kurze Wege genießen und dabei auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchte, findet hier hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus Innenstadtleben, praktischer Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden **Mietkonditionen** Nettokaltmiete: 950 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich Monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung: 1.100 € Separat abzurechnende Verbrauchskosten, insbesondere Haushaltsstrom, sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. **Besichtigung und Kontakt** Sie haben Interesse an dieser besonderen Wohnung? Dann freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungstermine werden nach individueller Vereinbarung angeboten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne Maklerprovision. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.