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Super Weitblick, schöne Maisonette mit Dachterrasse in Ginsheim-Nord zum Verkauf

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Weitblick
269.000 €Kaufpreis3.539,47 €/m²
Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3
Terrasse
Keller
Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis
269.000 €
Preis pro m²
3.539,47 €
Hausgeld
289 €
Maklerprovision
2,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Außenstellplatz (Kauf)
0 €

Geschätzte Gesamtkosten

298.523 €

Kaufpreis269.000 €
Kaufnebenkosten29.523 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
16.140 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
5.380 €
Maklerprovision (2,975 %)
8.003 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
76 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Stellplätze
1
Baujahr
1997
Zustand
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage mit 32 Einheiten, Baujahr 1997. Im Sommer 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Der Grundriss mit ca. 76 m² Wohnfläche ist pfiffig gestaltet, eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Privatsphäre. Im Kaufpreis ist bereits eine Einbauküche und ein Kfz-Stellplatz im Außenbereich (direkt vor der Hauseingangstür) enthalten. Die herrliche Dachterrasse mit Weitblick wird Sie begeistern. Hier erhalten Sie im Sommer eine weitere nutzbare Fläche im Freien. Auf der unteren Wohnebene befindet sich der Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC, ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und eine Küche (Einbauküche vorhanden). Verbunden sind die zwei Etagen durch eine funktionale Wendeltreppe. Die obere Wohnebene verfügt über einen kleinen Dielenbereich, 2 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradraum im Kellerbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits freigestellt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, denn hier erwartet Sie ein tolles Raumkonzept mit herrlichem Ausblick.

Ausstattungsmerkmale

Keller
Ja

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 95.75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
65462 Ginsheim-Gustavsburg, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe6 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ginsheim -Gustavsburg Stadtteil: Ginsheim Ginsheim besticht durch seine idyllische Lage am Altrhein, mit seinen Auen und vorgelagerten Inseln als beliebter Wohn- und Naherholungsort. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur herrliche Spazier- und Radwege entlang des Rheins und nicht weit entfernt die Nonnenaue mit ihrer wunderschönen Naturlandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Optimal ist ebenfalls die zentrale Lage mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wie Autobahn-, Bus- und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sportlich Aktive finden ein breites Angebot, zum einen im vielfältigen Vereinsleben und zum anderen in ansässigen Fitness-Studios; und wer den kulinarischen Sport betreiben möchte, kommt im neuen als auch im alten Ortskern von Ginsheim und Umgebung mit Sicherheit auf seine Kosten.
Ansprechpartner/in: Michaela Schuch
VR-Immobilien GmbH
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Bouguenais Allee 14, 65462 Ginsheim-Gustavsburg

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