Moderne Stadtvilla mit Walmdach und durchdachtem Grundriss

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Bauland

66802 Überherrn, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

496.350 €Kaufpreis709,07 €/m²

Grundstücksfläche

700 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 496.350 €
Preis pro m²: 709,07 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 700 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach besticht durch ihr lichtdurchflutetes und einladendes Raumkonzept. An der Südseite sind vier bodentiefe Fenster und Terrassentüren vorgesehen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m² bietet viel Raum für gemeinsames Beisammensein und Familienaktivitäten. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der vielseitig als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit der Option einer Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie einen Haustechnikraum. Der Grundriss ist so gestaltet, dass auch ein Wohnen auf einer Ebene möglich ist, was insbesondere im Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen von Vorteil sein kann. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein großzügiges Familienbad, das Raum für Entspannung bietet. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort für das tägliche Leben und das Entstehen von Erinnerungen.

Ausstattungsmerkmale

Die Bauausführung ist sorgfältig geplant und umfasst bodentiefe Fenster an der Südseite, die viel Tageslicht einlassen. Zur Ausstattung gehört eine Küche mit Kochinsel, ein modernes Badezimmer mit optionaler Dusche sowie ein flexibel nutzbarer Zusatzraum im Erdgeschoss. Technisch sind ein Haustechnikraum und eine Garderobennische vorhanden. Die Konstruktion berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt so ein angenehmes Wohngefühl. Für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung sorgt die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich ist eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher verbaut. Ein G4-Frischluftfilter trägt zur Reduktion von Staub und Pollen bei. Haustür und Fenster stammen von anerkannten Herstellern, und die Massivholz-Geschosstreppe wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind im Paket enthalten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Angebot umfasst die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind vom Bauherrn zu übernehmen. Die Baunebenkosten sind zusätzlich zu kalkulieren. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Die Bauleitung überwacht die fachgerechte Ausführung und unterstützt bei der Hausübergabe mit Erklärungen zu den Funktionen und Vorteilen. Planung und Raumaufteilung können an individuelle Anforderungen angepasst werden. Abbildungen können Bauteile zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Baujahr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66802 Überherrn, Saarland

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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Süd-West-Lage in Unterfelsberg mit freiem Fernblick. Das Haus ist für ein bestehendes Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler. Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Alternativ kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück errichtet werden; hierzu wird eine Beratung angeboten.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen