Neubau in Wallerfangen !

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Hauseingangsbereich

66798 Wallerfangen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

486.373 €Kaufpreis972,75 €/m²

Grundstücksfläche

500 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 486.373 €
Preis pro m²: 972,75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 500 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach verbindet modernes Design mit hellem und offenem Wohngefühl. Die Südseite ist mit vier bodentiefen Fenstern und Terrassentüren versehen, die den Wohnbereich mit reichlich Tageslicht versorgen und eine freundliche Atmosphäre erzeugen. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich auf etwa 30 m² und bietet einen großzügigen Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Freizeit. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die zum gemeinsamen Zubereiten von Speisen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Bad mit optionaler Dusche, eine Diele mit integrierter Garderobennische sowie einen Technikraum. Der Grundriss ist so gestaltet, dass das Wohnen auch komplett auf einer Ebene möglich ist, was besonders bei altersbedingten oder gesundheitlichen Anforderungen Vorteile bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz zum Spielen und Erholen bieten, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein großzügiges Familienbad. Diese Stadtvilla ist auf die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienlebens ausgerichtet und bietet Raum für persönliche Entfaltung. Ihr neues Zuhause kann individuell an Ihre Wünsche angepasst werden und schafft ein Umfeld, das Lebensfreude unterstützt.

Ausstattungsmerkmale

Die Bauweise umfasst eine sorgfältig geplante Konstruktion mit wärme- und schallgedämmten Wandaufbauten. Im Standardumfang enthalten sind eine Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Fenster und Haustür stammen von Herstellern wie Porta/Kömmerling und KERA. Die Treppe zwischen den Geschossen ist aus Massivholz gefertigt und wird im eigenen Betrieb hergestellt. Sanitärobjekte von ausgewählten Markenherstellern sowie eine vollständige Elektroinstallation sind ebenfalls Teil des Leistungsumfangs. Die Ausführung legt Wert auf Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Angebot umfasst die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen beinhalten unter anderem Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die vereinbarte Leistung wird in einwandfreiem Zustand übergeben, auf Wunsch mit zusätzlicher Abnahme durch den Bauherren. Die Bauleiter begleiten die fachgerechte Ausführung und erläutern bei der Übergabe alle wesentlichen Funktionen. Die Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses sind vielfältig und reichen von der Auswahl verschiedener Bauteile wie Quergiebeln, Gauben und Balkonen bis zur Anpassung des Grundrisses und der Wahl des Haustyps. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen. Für Rückfragen und persönliche Beratung steht Ihnen Herr Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de zur Verfügung.