Wallerfangen - beste Wohnlage !

1/21

Freiheit statt Miete

66798 Wallerfangen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

609.836 €Kaufpreis910,20 €/m²

Grundstücksfläche

670 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 609.836 €
Preis pro m²: 910,2 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 670 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweistöckige Stadtvilla bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, die vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Wohnerlebnis eröffnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m², der von drei Seiten Tageslicht erhält. Die Küche ist in einer Eckform angeordnet, sodass sie vom Flur und dem Wohnbereich aus nicht unmittelbar sichtbar ist. Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss ein optionales Duschbad, einen Raum für Hauswirtschaft und Haustechnik, eine einladende Diele sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Anordnung der Räume ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, was insbesondere bei gesundheitlichen Einschränkungen oder im höheren Alter von Vorteil ist. Das Obergeschoss beinhaltet drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich ist mit einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Der Flur im Obergeschoss ist als Galerie gestaltet. Die vorliegenden Grundrissvorschläge können an Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen angepasst werden. Das Gebäude ist als zweigeschossige Stadtvilla mit einem Walmdach konzipiert und misst 11,205 m in der Breite sowie 9,33 m in der Tiefe.

Ausstattungsmerkmale

Die Bauweise erfolgt mit sorgfältig geplanter Ausführung. Die Konstruktion berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und trägt so zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Im Standard enthalten sind eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung, eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Geschosstreppe aus Massivholz wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte stammen von renommierten Herstellern, und die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Die Bauleitung begleitet das Projekt und sorgt für die ordnungsgemäße Ausführung, wobei bei der Übergabe alle relevanten Funktionen und Vorteile erläutert werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" geplant werden. Gemeinsam mit Ihnen wird im Rahmen einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben der Ausbaustufe wählen Sie auch die technische und gestalterische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe "Fastfertig Plus" und beinhaltet das Grundstück. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Zusätzliche Baunebenkosten sind separat zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Bilder können Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.