Familienhaus mit Bergsicht

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87637 Eisenberg, Bayern

Frei ab: Sofort

595.000 €Kaufpreis4.685,04 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 595.000 €
Preis pro m²: 4.685,04 €
Maklerprovision: Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

648.967 €

Kaufpreis595.000 €

Kaufnebenkosten53.967 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.242 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 858 m²
Zimmer: 9
Stellplätze: 2
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Eine junge Familie im Garten, Kinder, die draußen spielen – und Großeltern, die im Haus mit wohnen. So stellen sich die Eigentümer die neuen Bewohner dieses schönen alten Hauses in bester Lage im Voralpenland bei Füssen vor. Auch der Erbauer und Erblasser hätte es sich so gewünscht. Erbschaftsbedingt steht das solide gebaute und gepflegte Haus nun zum Verkauf. Die Bausubstanz ist gut, das Grundstück großzügig, die Lage und der Blick auf das Allgäuer Bergpanorama außergewöhnlich. Gleichwohl steht eine Renovierung an: Böden, Wände Türen und Bäder müssen erneuert werden. Wenn es unser Haus wäre, würden wir die Elektroinstallation ebenso komplett neu machen um für die Zukunft gerüstet zu sein. Heizungsrohre und Wasserleitungen machen noch einen passablen Eindruck, aber sollte man bei der Gelegenheit auch überprüfen lassen. Die Holz-Doppelglasfenster sind aus 2003 und machen noch einen guten Eindruck, sollten aber sicherlich gestrichen werden. Das Dach scheint mit Mineralwolle gedämmt worden zu sein. Wer sämtliche Arbeiten vergibt, muss mit einem entsprechenden Investitionsvolumen rechnen. Für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten mit entsprechendem Netzwerk ist das Objekt finanziell deutlich leichter zu stemmen – viele (Vor-)Arbeiten kann man selbst machen. Beheizt wird das Haus aktuell mit einer sparsamen Ölheizung und einer thermischen Solaranlage. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) müssen bestehende Ölheizungen NICHT mehr allein wegen ihres Alters ausgetauscht werden. Eine aufwendige energetische Komplettsanierung – insbesondere eine außenseitige Dämmung – halten wir derzeit oft ökonomisch nicht für sinnvoll; das Wohnklima verbessert sich dadurch nicht automatisch und der Kostenaufwand steht in keinem angemessenen Verhältnis zum Einsparungspotenzial. Banken rechnen solche Maßnahmen bei der Finanzierung dennoch häufig als erforderlich und vergleichsweise teuer ein. Bei Finanzierungsbedarf sollten Sie daher mit einem Eigenkapitalanteil von mind. 30 Prozent rechnen – zuzüglich der von Ihnen kalkulierten Renovierungskosten. Für junge Familien ist das nicht immer einfach; mitunter können Eltern unterstützen. Für bestimmte Sanierungsmaßnahmen gibt es außerdem Fördermittel. Ein Gespräch mit einem unabhängigen Sanierungs- und Finanzierungsberater dazu empfiehlt sich. Der Grundriss des Hauses würde sich im Prinzip gut für 2 (getrennte) Wohnungen eignen, ist somit ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Eine Wohnung im EG - z.B. für die (Groß)eltern und OG und DG für die junge Familie mit Kindern. Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt zum Stichtag 1.1.2026 240 €/m², somit rund 206.000 €. Da Grundstücke im Allgäu sehr knapp sind und damit häufig wenig Daten aus Vergleichstransaktionen vorliegen, dürfte der Marktwert des Grundstückes eher um mind. 400 €/m² liegen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung

- Vissmann-Öl-Zentralheizung (von ca. 2018 gem. Energieberater) - 3 Stahl-Öltanks im Keller für zusammen 4.500 Liter (müssen eventuell geprüft/ersetzt werden) - Thermische Solaranlage - Hauswasserpumpe für Regenwasserzisterne - Internetanschluss - Nach Augenschein gute Bausubstanz/Mauerwerk - Doppelglas-Fenster von 2003 - Großer Garten mit alten Bäumen - Bergblick Der neu gerechnete Energieausweis liefert aus Sicht der Eigentümer zu hohe Verbrauchswerte im Vergleich zum tatsächlichen Verbrauch. Das ist ein bekanntes Phänomen und vermutlich entsprechend den Rechenvorgaben so (politisch) gewollt. Bei durchgängig sehr hoher Raum-Temeperatur habe man gem. Eigentümer im Jahr ca. 2.500 Liter Heizöl für Heizung und Brauchwasser benötigt. Hier wirkt die thermische Solaranlage sehr positiv.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Ansprechpartner/in: Michael Luttmann

Luttmann-Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Allgäuer Str. 1, 87459 Pfronten

Zum Maklerprofil

Website: https://luttmann-immobilien.com

Fax: 08363 2069999
Vertretungsberechtigte Person: Diane Luttmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max- Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister: HRB Kempten
Handelsregisternummer: 15303
USt-IdNr.: DE331612086
Weitere Angaben: Für Immobilien im Ausland (außerhalb von Deutschland, Österreich und der Schweiz) werden wir als Spezialist für Auslandsimmobilien und Auswanderung nur als Berater tätig und vermitteln Kontakte zwischen Kaufinteressenten und Anbietern (Bauträger, Makler, Kontaktpersonen).

Wir sind in den jeweiligen Ländern NICHT als lizenzierte Makler tätig und vermitteln dort auch keine Kaufverträge. Wir führen auch keine Steuer- oder Rechtsberatung durch und stellen nur Kontakte zu entsprechenden Spezialisten her.

Unsere Beratungsdienstleistung ist hier übergreifend und neutral. Unser Ziel ist, für unsere Mandanten und deren Vorhaben den besten Ort und die beste Immobilie zu finden.

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