Repräsentatives Ladenlokal in bester Innenstadtlage von Völklingen

Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in hochfrequentierter Zentrumslage von Völklingen. Die Immobilie wurde zuvor viele Jahre erfolgreich als renommierte Parfümerie betrieben und präsentiert sich in einem entsprechend exklusiven und sauberen Zustand. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Neben dem offenen, hellen Verkaufsbereich stehen 3-4 separate Räume zur Verfügung, die sich ideal für Beratungsgespräche, Behandlungsräume, Büros oder ein geordnetes Backoffice eignen. Ein besonderer Vorzug ist das geräumige Untergeschoss: Der sehr große Keller bietet nicht nur reichlich Lagerfläche, sondern umfasst zudem einen vollwertig nutzbaren Büroraum. Ein praktischer Hinterausgang führt direkt zum Innenhof und ermöglicht sowohl bequeme Warenanlieferungen als auch kurze Wege zum eigenen Stellplatz.

Keller, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter und strapazierfähiger Granitboden im Kundenbereich Klima & Belüftung: Moderne Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Raumaufteilung: 3-4 separate Räume für flexible Nutzungskonzepte (Büro, Behandlungszimmer, Lager) Untergeschoss: Weitläufiger Kellerbereich inklusive separatem Büroraum Logistik & Parken: Hinterausgang mit direktem Hofzugang, ideal für Anlieferungen Parkplatz: Eigener Stellplatz direkt im Innenhof inklusive

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Dank des gepflegten Zustands und der Raumstruktur eignet sich die Gewerbeeinheit für eine Vielzahl von Branchen, darunter: Einzelhandel & Boutiquen Kosmetikstudio, Beauty- & Wellness-Salon, Friseur Praxis-, Therapie- oder Massagezentrum Kanzlei, Agentur, Beratung oder Finanzdienstleistung Hinweis: Mietpreis, Nebenkosten sowie die genauen Quadratmeterangaben und Kaution werden auf Anfrage bzw. im persönlichen Gespräch mitgeteilt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.