Wohnhaus mit 10 Zimmern und 3 Tageslichtbädern

1/9

Erzbergerstraße 11, 68519 Viernheim, Hessen

Frei ab: Sofort

520.000 €Kaufpreis3.076,92 €/m²

Wohnfläche

169 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 520.000 €
Preis pro m²: 3.076,92 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

561.600 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten41.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 31.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 574 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1957
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, voll unterkellertes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1957. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen praktischen Spitzboden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das separate Treppenhaus, welches einen direkten und unabhängigen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage. Bauweise & Zustand Konstruktion: Solide Massivbauweise mit Beton-Streifenfundamenten, Kelleraußenwänden aus Beton sowie robustem Mauerwerk für Kellerinnen- und Geschossmauern. Decken: Keller- und Erdgeschossdecke sind in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt; die Decke über dem 1. Obergeschoss besteht aus einer klassischen Holzbalkendecke. Dach & Fassade: Holz-Satteldachkonstruktion mit Ziegeldeckung, Zink-Rinnen und Fallrohren. Die Fassade ist mit Rauputz gestrichen, der Sockel ist in Waschputz gehalten. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Viessmann Gasheizkessel) inklusive Warmwasser-Strandspeicher.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fenster & Rollläden: Sämtliche Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster (im EG Baujahr 1978, im DG teils erneuert), die durchgehend mit praktischen Kunststoff-Rollläden versehen sind. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit hochwertigen Natursteinfensterbänken ausgestattet.  Gepflegte Bodenbeläge: Die Wohnräume sind überwiegend mit wohnlichen Laminatböden ausgelegt. Ergänzt wird dies durch geflieste Fußböden in den Küchen, Fluren und Bädern sowie einen charmanten Holzdielenbelag im Küchenbereich des Dachgeschosses.  Sanierte Bäder: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 1990 saniert und bietet eine raumhoch geflieste Wandgestaltung, eine Einbaubadewanne mit Duschabtrennung sowie ein Wandhänge-WC mit Einbauspülkasten. Die Bäder im 1. Obergeschoss (ca. 2000 als Duschbad umgebaut) und im Dachgeschoss (ca. 2000 saniert mit Einbauduschwanne und Holzpaneelen) bieten zeitgemäßen Komfort.  Außenbereich & Zusatzflächen: Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen ostwärts ausgerichteten Balkon mit gefliestem Boden, gemauerter/verputzter Brüstung (Granitabdeckung) und einer transluzenten Überdachung auf Holzkonstruktion. Das voll unterkellerte Gebäude bietet praktische Nutzflächen, darunter einen gefliesten Waschmaschinenraum mit hohem Fliesenspiegel und einen direkten Ausgang in den Garten. Der Spitzboden ist über eine Holzeinschubtreppe erreichbar und mit Spanplatten befestigt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 250 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Erzbergerstraße 11, 68519 Viernheim, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von ViernheimKlicken zum Öffnen einer Seitenleiste mit weiteren Informationen. Die Umgebung ist überwiegend von einer gepflegten Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches sowie angenehmes Wohnumfeld. Infrastruktur & Nahversorgung Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und Spielplätze in Viernheim bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind im Stadtgebiet schnell zu erreichen. Verkehrsanbindung ÖPNV: Halendstellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus/Straßenbahn) sind kurzfristig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung im Stadtgebiet sowie an die umliegenden Zentren (wie Mannheim, Heidelberg oder Weinheim). Auto: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnauffahrem (z. B. Richtung A659 / A5 / A6) besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Freizeit & Naherholung Viernheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, das Naherholungsgebiet rund um den Viernheimer Wald sowie verschiedene Parks und Spielplätze, die zu Aktivitäten im Grünen einladen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sie erreichen mich unter 01757575544 Makleranrufe werden als Kaltaquise behandelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.