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Zentrale und trotzdem ruhige Lage in Bochum im Stadtteil Altenbochum mit viel Platz für die Familie

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390.000 €Kaufpreis3.362,07 €/m²
Wohnfläche
116 m²
Zimmer
4.5
Etage
1
Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis
390.000 €
Preis pro m²
3.362,07 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

423.150 €

Kaufpreis390.000 €
Kaufnebenkosten33.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
25.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
7.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
116 m²
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Etage
1
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Achtung Makler zwecklos! Die Wohnung wird gegen Gebot verkauft, der Startpreis liegt bei 390.000,-- €. Die Wohnungsbesichtigungen finden an folgenden Tagen statt: 14.11.2026, 15.11.2026, 21.11.2026 und 22.11.2026 jeweils zwischen 13.00 bis 16.00 Uhr. Bei Interesse wird die Adresse per Mail mitgeteilt. Der Erstbezug der Wohnung mit einer Größe von ca. 116 qm in der ersten Etage erfolgte in 2012 und das Haus verfügt über einen Aufzug. Die Wohnräume haben Echtholzparkett. Die Wohnung hat eine sehr schöne und gut durchdachte Raumaufteilung, wobei Wohnraum/Küche und Essbereich hell und offenen und mit teilweise bodentiefen Fenstern gestaltet sind. Alle Fenster sind mit Rolladen ausgestattet und die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Es gibt 2 moderne, gefließte Bäder, wovon eines mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das größere Bad hat ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (als Turm), falls man den Waschkeller, dort sind ebenfalls Stellplätze für Waschmaschine und Trockner (mit eigenen Zählern), nicht nutzen möchte. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Der Balkon ist über 2 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer, die alle 3 mit bodentiefer heller Fensterfront ausgestattet sind, zu erreichen. Im weitläufigen Flur gibt es einen Abstellraum und ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage mit Tor, die sich in der Tiefgarage befindet, die nur mit einem Schlüssel erreichbar ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird ohne Einbauküche und Deko verkauft und ist derzeit noch in Teilen möbeliert, die allesamt nach dem Kauf entfernt werden, es sei denn, der Käufer möchte einige Möbel, oder Leuchten kostenlos übernehmen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
44803 Bochum, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
  • Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
  • Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks4 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Geschäfte für Dinge des täglichen Lebens und Ärzte aller Art, sind gut zu Fuß in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen, sowohl ein REWE Markt, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, etc., als auch eine Sparkasse, Postfiliale, Bekleidungsläden, Pizzeria und Restaurants sind vorhanden. Kita und Schulen befinden Sie in der näheren Umgebung. Selbst der Weg zur Bochumer Innenstadt ist nur ein paar Haltestellen mit Bus oder Straßenbahn, die auch fußläufig zu erreichen sind, entfernt. Ebenfalls ist der Westfield Ruhr Park und die dort angrenzende Saunalandschaft Medi Therme, mit seinen kostenlosen Parkmöglichkeiten gut zu erreichen. Ihr neuer Wohnstandort in Altenbochum bietet Ihnen eine schöne Abwechslung zwischen urbanem Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zu Natur und Erholung. Fuß- und Radwegeverbindungen ziehen sich durch die gegenüberliegende Feldmark und erleichtern so den kurzen Weg ins Grüne. Der Ümminger See, der auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Wittener Straße gut erreich..bar ist, ist als neues Naherholungsgebiet erst vor kurzer Zeit neu umgestaltet worden und bietet auch einen Biergarten. Ein weiteres Naherholungsgebiet, der Kemnader See lädt zum spazieren gehen, Joggen, Inline, oder Fahrrad fahren ein. Wer es gemütlicher mag, besucht das dortige Schwimmbad/Saunaparadies Heveney bzw. in den Sommermonaten die dortige Strandbar, oder den kleinen Hafen, die zum Ausruhen einladen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vorab kann, ein mit dem Handy selbst aufgenommener Rundgang durch die Wohnung in 4K angeboten werden, um ggf. Für den ersten Eindruck keine Besichtigung machen zu müssen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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