Charmante DG-Wohnung in Aachen von privat-eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir diese helle Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss zum Verkauf an. Das Haus wurde 1910 gebaut, nach dem Krieg 1955 wieder aufgebaut und 1984 kernsaniert. Schon der Flur mit viel Stauraum wirkt einladend. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Dachschrägen und sichtbare Holzelemente machen den Raum gemütlich. Die offene Küche mit Holzfronten schließt direkt an. Im Schlafzimmer sorgt ein großes Dachflächenfenster für Licht am Tag und für Sternenhimmel in der Nacht. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und hat eine moderne Dusche. Die Wohnung liegt in der obersten Etage (ohne Aufzug) und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Sie eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger: Aachen ist eine Universitäts- und Hochschulstadt mit anhaltend hoher Nachfrage, die Wohnung passt für Studierende, Paare, Berufspendler und internationale Fachkräfte.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Offene Küche mit Holzfronten verbleibt im Objekt Badezimmer, hell gefliest, mit moderner Dusche Dachflächenfenster im Schlafzimmer, große Fensterfronten im Wohnbereich Dachschrägen, sichtbare Holzelemente Flur mit Stauraum Gemeinschaftlich genutzter Innenhof Gaszentralheizung, Fliesen, Keller, privater Kellerraum Wohnfläche: ca. 67 m², Vorderhaus, 3 Zimmer, 5. OG, kein Aufzug Baujahr 1910, Wiederaufbau 1955, Kernsanierung 1984 Hausgeld: 255 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) Kaufpreis: 179.000 € , provisionsfrei Ruhige Eigentümergemeinschaft

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Bitte teilen Sie mir in dieser mit, ob Sie die Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage kaufen möchten. Bei Kapitalanlage interessiert uns Ihre Zielgruppe der Mieter. Eine Besichtigung ist nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises direkt mit den Eigentümern möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.