Eigenheim - Wunderschöne 4-Zimmer Familienwohung über den Dächern der Südvorstadt

Willkommen im neuen Zuhause :) Eine frisch sanierte, ca. 93 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus lädt zum Bleiben ein. Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit über 30 m². Hier ist Platz für alle, hier kann sich das Leben entfalten. Direkt anschließend liegt die Loggia mit weitem Blick über die Dächer der Südvorstadt, auf der man völlig ungestört sitzt. Zusätzlich zu dem zentralen Bereich bietet die Wohnung ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie: drei separate Zimmer in unterschiedlichen Größen, und ein Familienbad mit Eckbadewanne sowie Dusche. Die Wohnung ist optimal geschnitten, alle Fläche wird genutzt und nicht an Flure verschenkt. Und noch ein Bonus: Waschmaschine und Trockner können in der Kammer außerhalb der Wohnung angeschlossen werden und stören dort niemanden, es liegt ein Sondernutzungsrecht vor. Das Haus selbst ist ebenfalls eine Perle. Man betritt es gern, der Wein an der Fassade hebt es in der Straße hervor, das historische Treppenhaus ist gepflegt. Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich: Familien, die den großen Gemeinschaftsgarten zusammen nutzen, dort auch mal ein Lagerfeuer machen und deren Kinder zusammen aufwachsen. Technisch und energetisch ist das Haus in einem super Zustand. Alle großen Sanierungen wurden umgesetzt und es ist zukunftsweisend an das Fernwärmenetz angeschlossen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Dachterrasse Bemerkungen: Zur Wohnung gehören: 1. Ein Keller von ca. 9,88 m² (ebenfalls Sondereigentum, wird also mitverkauft) 2. Eine Abstellkammer auf halbem Treppenabsatz. Wasser- und Stromanschluss sind bereits ausgebaut. Hier liegt ein Sondernutzungsrecht vor. - Die Wohnung wurde im Sommer 2026 frisch saniert und wird bezugsfertig übergeben

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Angebot richtet sich an Eigennutzer die hier langfristig Leben möchten: die Wohnung ist neu saniert und bezugsfertig, im Haus sind alle großen Sanierungen abgeschlossen, die Lage ist ausgezeichnet. Direkt von der Eigentümerin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.