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Reihenhaus mit Lebensqualität

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Herbsteinladung - FIO
488.900 €Kaufpreis3.945,29 €/m²
Wohnfläche
123,92 m²
Zimmer
4
Terrasse
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis
488.900 €
Preis pro m²
3.945,29 €
Maklerprovision
1,785 %

Geschätzte Gesamtkosten

540.577 €

Kaufpreis488.900 €
Kaufnebenkosten51.677 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
24.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.778 €
Maklerprovision (3,57 %)
17.454 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
123,92 m²
Grundstücksfläche
216 m²
Zimmer
4
Etagen (gesamt)
3
Separate WCs
1
Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
31.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Im beliebten Wohnquartier Leedsgarden entstehen insgesamt 6 moderne Reihenhäuser im KfW-55-Standard, die urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Lebensqualität vereinen. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und ein modernes Raumkonzept – ideal für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Mit Wohnflächen von ca. 123 m² bis ca. 127 m² und Grundstücken zwischen ca. 158 m² und ca. 216 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine klare, moderne Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Umfeld und der Nähe zur Stadt macht dieses Projekt besonders attraktiv. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt ist. Das Quartier Leedsgarden steht für ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept mit viel Grün, autofreien Bereichen und einer starken Nachbarschaft – perfekt für Familien mit Kindern.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Bauweise
Massivbau
Energietyp
KfW 55
Keller
Nein
Dachform
Flachdach
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kfw55 Hochwertige Materialauswahl für Innen- und Außenbereiche Umweltfreundliche & kostensparende Fernwärme Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Wärmeisolierende 3-fach Verglasung Kontrollierte Lüftungsanlage Elektrische Rollläden Handtuchheizkörper im Badezimmer Dachterrasse mit zusätzlichem Freiraum Terrasse mit sonniger Südausrichtung PKW-Stellplatz direkt am Haus

Energie

B
Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
49090 Osnabrück, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

  • Hochschulen10 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Neubauprojekt Leedsgarden befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Osnabrück und vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Kurze Wege in die Innenstadt Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Quartierskonzept mit: grünen Freiflächen familienfreundlichen Spielbereichen ruhigen, verkehrsberuhigten Straßen Hier entsteht ein lebendiges Wohnumfeld, in dem sich Kinder frei bewegen können und Nachbarschaft gelebt wird.

Sonstige Informationen

www.leedsgarden.de
Ansprechpartner/in: Maha Kurt
Maha Kurt Immobilien
Möserstraße 10d, 49074 Osnabrück

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