Reihenhaus mit Lebensqualität
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Herbsteinladung - FIO
49090 Osnabrück, Niedersachsen
Frei ab: 31.12.2026488.900 €Kaufpreis3.945,29 €/m²
Wohnfläche
123,92 m²Zimmer
4Terrasse
Garten
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 488.900 €
- Preis pro m²
- 3.945,29 €
- Maklerprovision
- 1,785 %
Geschätzte Gesamtkosten
540.577 €
Kaufpreis488.900 €
Kaufnebenkosten51.677 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 24.445 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 9.778 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 17.454 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 123,92 m²
- Grundstücksfläche
- 216 m²
- Zimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 3
- Separate WCs
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 31.12.2026
Beschreibung der Immobilie
Im beliebten Wohnquartier Leedsgarden entstehen insgesamt 6 moderne Reihenhäuser im KfW-55-Standard, die urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Lebensqualität vereinen.
Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und ein modernes Raumkonzept – ideal für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Mit Wohnflächen von ca. 123 m² bis ca. 127 m² und Grundstücken zwischen ca. 158 m² und ca. 216 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine klare, moderne Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Umfeld und der Nähe zur Stadt macht dieses Projekt besonders attraktiv. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt ist.
Das Quartier Leedsgarden steht für ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept mit viel Grün, autofreien Bereichen und einer starken Nachbarschaft – perfekt für Familien mit Kindern.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Bauweise
- Massivbau
- Energietyp
- KfW 55
- Keller
- Nein
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kfw55
Hochwertige Materialauswahl für Innen- und Außenbereiche
Umweltfreundliche & kostensparende Fernwärme
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Wärmeisolierende 3-fach Verglasung
Kontrollierte Lüftungsanlage
Elektrische Rollläden
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Dachterrasse mit zusätzlichem Freiraum
Terrasse mit sonniger Südausrichtung
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Energie
B
Energieeffizienzklasse B
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
49090 Osnabrück, Niedersachsen
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
- Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte1 im Umkreis von 500 m
Kitas
- Kitas2 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 500 m
Parks
- Parks1 im Umkreis von 500 m
Sport
- Sportstätten5 im Umkreis von 2 km
Hochschulen
- Hochschulen10 im Umkreis von 5 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Das Neubauprojekt Leedsgarden befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Osnabrück und vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.
Die Infrastruktur ist ideal für Familien:
Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Kurze Wege in die Innenstadt
Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Quartierskonzept mit:
grünen Freiflächen
familienfreundlichen Spielbereichen
ruhigen, verkehrsberuhigten Straßen
Hier entsteht ein lebendiges Wohnumfeld, in dem sich Kinder frei bewegen können und Nachbarschaft gelebt wird.
Sonstige Informationen
www.leedsgarden.de
Ansprechpartner/in: Maha Kurt






