Selbst nutzen oder vermieten

Vier Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf rund 330 m² Wohnfläche und einem ca. 995 m² großen Eigentumsgrundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vier eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen ein flexibles Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 94 m² und ca. 73 m². Im Obergeschoss stehen zwei weitere Einheiten mit ca. 103 m² und ca. 50 m² zur Verfügung. Separate Zugänge sorgen für Privatsphäre und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 8,50 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 32.640 €. Bezogen auf einen Kaufpreis von 525.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,2 %. Eine großzügige Balkon- und Terrassenanlage, eine etwa 450 m² große Gartenfläche, zwei Garagen und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Das ca. 1914 errichtete und teilweise modernisierte Gebäude bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Im Dachgeschoss könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen. Eine Genehmigung hierfür liegt aktuell nicht vor und müsste vorab mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden. Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Verbindung von Wohnen und Vermieten suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum - Balkon - Gäste-WC - Marmor Treppen - Bodenbelag: Vinyl - Laminat und Fliesen Ausstattungsmerkmale * Vier eigenständige Wohneinheiten * Ca. 330 m² Gesamtwohnfläche * Ca. 995 m² Eigentumsgrundstück * Insgesamt zehn Zimmer * Sechs mögliche Schlafzimmer * Vier Badezimmer * Zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 94 m² und ca. 73 m² * Zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 103 m² und ca. 50 m² * Separate Zugänge zu den Wohneinheiten * Überdachte Dachterrasse mit schönem Ausblick * Weitere Balkon- und Terrassenflächen * Ca. 450 m² Gartenfläche * Einbauküche in einer Wohneinheit vorhanden * Zwei Garagen * Mehrere Außenstellplätze * Gäste-WC * Praktische Abstellräume * Marmortreppe * Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen * Teilweise unterkellert * Gas-Zentralheizung * Teilweise modernisierter Zustand * Mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss