Landwirtschaftliches Anwesen zwischen Wandlitz & Oranienburg

Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 23.000 m² (2,3 Hektar) in Oranienburg-Wensickendorf. Das großzügige Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, verfügt über ein paar einzelner Obstbäume und ist mit mehreren Gebäuden bebaut. Landwirtschaftliche Nutzung Das Anwesen befindet sich im baurechtlichen Außenbereich und ist für eine landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Eine entsprechende landwirtschaftliche Bewirtschaftung des Grundstücks ist erforderlich. Das Objekt richtet sich sowohl an bestehende landwirtschaftliche Betriebe als auch an Interessenten, die sich hier mit einem eigenen landwirtschaftlichen Betrieb niederlassen möchten. Eine ausschließliche Nutzung als privates Wohn-, Wochenend- oder Freizeitgrundstück ist nicht vorgesehen! Gebäude 1 – Ehemals zu Wohnzwecken genutztes Gebäude, ca. 120 m² Das Gebäude wurde bereits seit ca 1955 zu Wohnzwecken genutzt und in den 1970er-Jahren erweitert. Es verfügt unter anderem über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Aufgrund eines erheblichen Wasserschadens besteht umfassender Sanierungsbedarf. Das Gebäude wird ausdrücklich als stark sanierungsbedürftig angeboten und bei der Kaufpreisermittlung mit 0 Euro bewertet. Gebäude 2 – Wirtschafts- und Nebengebäude, ca. 120 m² Ein weiteres Gebäude mit einer Fläche von ca. 120 m² wurde in der Vergangenheit für die Hühnerhaltung sowie zur Lagerung von Futtermitteln genutzt. Zusätzlich befindet sich in diesem Gebäude ein separat ausgebauter Raum. Alle Nebengebäude verfügen über einen Stromanschluss und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit. Gebäude 3 – Massives Stall- und Garagengebäude Das dritte Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und wurde jeweils etwa zur Hälfte als Pferdeoffenstall und als Garage genutzt. Es ergänzt das Anwesen insbesondere im Hinblick auf die bisherige landwirtschaftliche und tierbezogene Nutzung. Wichtiger baurechtlicher Hinweis: Die Gebäude unterliegt einer baurechtlichen Duldung. Anbauten oder Erweiterungen sind nicht zulässig. Grundstück und Erschließung Grundstücksfläche ca. 23.000 m² Nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt Letztes Grundstück am Weg Direkte Feldrandlage Weitläufige, ruhige und naturnahe Umgebung Einzelne Obstbäume auf dem Grundstück Mehrere Bestandsgebäude Stromanschluss in allen Gebäude vorhanden Gas- und Brunnenanschluss im Gebäude welches zum Wohnen genutzt wurde vorhanden Abwassergrube vorhanden Frischwasser- und Abwasserleitungen liegen in der Straße Asphaltierte Zufahrtsstraße bis ca. 200 Meter vor dem Grundstück Das Anwesen bietet durch seine großzügige Fläche, die vorhandenen Gebäude und seine außergewöhnlich ruhige Lage interessante Perspektiven für eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung. Es eignet sich insbesondere für Interessenten, die einen bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb erweitern oder einen neuen landwirtschaftlichen Standort aufbauen möchten.

Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ca. 2,3 Hektar zusammenhängende Grundstücksfläche Nahezu rechteckiger, gut nutzbarer Grundstückszuschnitt Absolute Ruhe in idyllischer Alleinrandlage Letztes Grundstück am Weg, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder Mehrere Bestandsgebäude für landwirtschaftliche Zwecke Ehemaliges zum Wohnen genutzte Gebäude mit ca. 120 m², erheblich sanierungsbedürftig weiteres Gebäude mit ca. 120 m², einschließlich separat ausgebautem Raum und Stromanschluss Massives Gebäude mit ehemaligem Pferdeoffenstall und Garagenbereich ca 60m² kleiner Obstbaumbestand Gasanschluss vorhanden Frischwasser- und Abwasserleitungen in der Straße Gute Erreichbarkeit über den Stolzenhagener Weg Kurze Wege nach Wandlitz und Berlin Weitere Hinweise: Das Anwesen ist für eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung vorgesehen. Eine Erweiterung oder ein Anbau ist nicht zulässig. Aufgrund des erheblichen Wasserschadens wird dieses Gebäude bei der Kaufpreisermittlung mit 0 Euro angesetzt. Die Besichtigung des Anwesens ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.