Einzelhandel oder Büro, hier ist alles möglich.!!!!

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Laden

67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim, Rheinland-Pfalz

800 €Kaltmiete11,43 €/m²

990 €Warmmiete

Gesamtfläche

70 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 190 €
Mietpreis pro m²: 11,43 €
Warmmiete: 990 €
Kaution: 2MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 70 m²
Nutzfläche: 70 m²
Baujahr: 1949
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1949 bietet eine gut nutzbare Kombination aus Verkaufsfläche und Nebenräumen. Die Verkaufsfläche eignet sich ideal für ein kleines Ladengeschäft, einen Showroom oder eine serviceorientierte Nutzung mit Kundenkontakt. Es stehen insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Zugang erfolgt ebenerdig. Im vorderen Bereich überzeugt der Ladenraum mit einer großen Schaufensterfront, die für gute Sichtbarkeit und ansprechende Präsentationsmöglichkeiten sorgt. Der Boden ist pflegeleicht gefliest, die Wände sind hell gehalten. Ein Heizkörper entlang der Fensterseite ist vorhanden. Im hinteren Bereich schließen Nebenräume an, die sich flexibel als Lager, Vorbereitung oder Büro nutzen lassen. Eine separate Küche ist vorhanden und mit Spüle, Unterschränken und Hängeschränken ausgestattet. Auch hier sind Fliesenboden und ein gefliester Wandbereich praktisch für den Arbeitsalltag. Insgesamt bietet die Einheit eine klare Aufteilung, gute Nutzbarkeit und eine solide Basis für unterschiedliche Einzelhandels oder Dienstleistungskonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen

- 2 Gewerberäume zzgl. Küche mit Einbauküche - Fliesen - große Fensterfront - Gaszentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
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Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Verkaufsfläche liegt in einem gewachsenen Stadtteilumfeld mit guter Nahversorgung durch das direkte Umfeld. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs, was die Lage besonders interessant für Einzelhandel und serviceorientierte Konzepte macht. Erreichbarkeit und Verkehr Der Bahnhof Ludwigshafen Mundenheim mit den S Bahn Linien S1 S2 S3 und S44 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Mundenheim Bahnhof mit den Linien 74 80 94 571 580 und 581 liegt ebenfalls fußläufig entfernt. Die Straßenbahn an der Haltestelle Am Schwanen mit den Linien 7 und 12 erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Mit dem Auto ist die Autobahn A 650 in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Direktes Umfeld und Frequenzbringer In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte und einige Einzelhandelsgeschäfte ,sowie Apotheken ,Ärzte und Gastronomie. Standortprofil Die Lage punktet mit einer insgesamt guten Nahversorgung und einer soliden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Umfeld ist gemischt genutzt und bietet damit ein breites Potenzial für unterschiedliche Zielgruppen und Öffnungszeiten.