3-Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Osnabrück-Lüstringen bietet auf ca. 80,6 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus guter Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und der Möglichkeit, das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon. Besonders interessant ist die freie Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher nach dem Erwerb unmittelbar genutzt bzw. entsprechend den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Grundriss, der im Alltag überzeugt Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Fläche ermöglicht eine schöne Gliederung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz und bietet damit ausreichend Raum sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Er erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie können je nach persönlicher Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine individuelle Küchenplanung und hält den Kochbereich angenehm vom eigentlichen Wohnbereich getrennt. Solide Basis mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Die Wohnung bietet bereits heute eine gute Grundlage für den zukünftigen Eigentümer. Die Bodenbeläge wurden erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2003 und die vorhandene Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar. Je nach persönlichem Geschmack können Wand- und Deckenoberflächen, Türen, Küche oder weitere Ausstattungsdetails zukünftig angepasst werden. Dabei handelt es sich jedoch weitgehend um individuelle Gestaltungsentscheidungen – Umfang und Höhe möglicher Investitionen hängen somit wesentlich vom persönlichen Anspruch des Käufers ab. Bad und Gäste-WC – hier darf neu gedacht werden Das vorhandene Badezimmer entspricht hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung nicht mehr vollständig heutigen Wohnvorstellungen. Hier bietet sich die Gelegenheit, einen modernen Sanitärbereich nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Eine besonders interessante Möglichkeit könnte darin bestehen, das vorhandene Badezimmer und das unmittelbar angrenzende Gäste-WC zu einem größeren Badezimmer zusammenzuführen. Dadurch ließe sich beispielsweise ein großzügiger, zeitgemäßer Duschbereich realisieren. Ob eine solche Zusammenlegung tatsächlich umgesetzt werden kann, ist vorab hinsichtlich der baulichen, technischen und statischen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderlicher Zustimmungen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu prüfen. Sie stellt daher ausdrücklich einen Gestaltungsvorschlag und keine zugesicherte Umbaumöglichkeit dar. Wer das separate Gäste-WC erhalten möchte, kann selbstverständlich auch ausschließlich das vorhandene Badezimmer modernisieren. Bezugsfrei – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Für Eigennutzer bietet die freie Wohnung den Vorteil, dass gewünschte Arbeiten vor dem Einzug in Ruhe durchgeführt werden können. Dabei entscheidet jeder Käufer selbst, ob lediglich einzelne Bereiche angepasst oder darüber hinaus eigene Wohnideen umgesetzt werden sollen. Auch für Kapitalanleger ist die fehlende Mietbindung interessant. Vor einer Neuvermietung kann gezielt entschieden werden, welche Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind und welcher Ausstattungsstandard geschaffen werden soll.

* ca. 80,6 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * Balkon * separate Küche * Badezimmer * separates Gäste-WC * Potenzial zur Zusammenlegung von Bad und Gäste-WC (vorbehaltlich baulicher, statischer und ggf. gemeinschaftsrechtlicher Prüfung) * Fenster aus 2003 * Hochparterre * funktionale Raumaufteilung * individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten * bezugsfrei / nicht vermietet * Renovierungs- und Modernisierungsumfang abhängig vom gewünschten Ausstattungsstandard

Die Immobilie kann nach Vereinbarung freigestellt werden. Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung. Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen. Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden. Rolf Wachsmann OSNA – Immo GmbH Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück 0541-915 42 551 info@osna.immobilien Mo. – Fr. von 9.00 Uhr bis 20.00 Uhr Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein. Hinweis zur künstlichen Intelligenz: Unsere Exposés sind zum Teil mit KI gestützten Programmen erstellt worden. Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email: Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und EMail- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf: OSNA – Immo GmbH Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück 0541 - 915 42 551 info@osna.immobilien