Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 930 m²
Nutzfläche: 10 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Manche Immobilien erschließen sich nicht auf den ersten Blick – und genau das macht ihren Reiz aus. In gewachsener Wohnlage von Wallenhorst erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem für heutige Verhältnisse außergewöhnlich großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 930 m². Das Haus bietet ca. 115 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und darüber hinaus weitere, wohnlich nutzbare Bereiche im Dachgeschoss, die wir bewusst und vorsorglich mit ca. 40 m² als zusätzliche Nutzfläche ausweisen. Doch Quadratmeter allein beschreiben diese Immobilie nur unzureichend. Eine individuelle Architektur, eine offene Raumgestaltung mit Galerie, großzügige Wohnbereiche und weitere Flächen eröffnen Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienhaus über Homeoffice und Hobby bis hin zu einem Zuhause, das sich gemeinsam mit seinen Bewohnern weiterentwickeln kann. Auch der Außenbereich bietet mit dem großen Grundstück, Garten und Terrasse viel Raum für Familie, Freizeit und eigene Ideen. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970 und wurde um 1980 erweitert. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen, darunter überwiegend erneuerte Fenster sowie eine neuere Buderus-Gasheizung. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen in die heutige Zeit zu übertragen. Eine weitere Besonderheit des Hauses möchten wir an dieser Stelle bewusst nur andeuten: Neben dem Dachgeschoss und den klassischen Nebenflächen verfügt die Immobilie über einen außergewöhnlichen zusätzlichen Bereich mit interessantem Nutzungspotenzial. Neugierig geworden? Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Hausbesitzer wird die Immobilie als Secret Sale angeboten. Deshalb veröffentlichen wir online bewusst nur ausgewählte und anonymisierte Aufnahmen sowie einen Teil der Objektinformationen. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage unser ausführliches Exposé mit vollständiger Objektbeschreibung, zahlreichen Originalaufnahmen und Visualisierungen, Grundrissen sowie weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Kabel-/Sat-TV: Ja

Ausstattung Auf einen Blick * freistehendes Einfamilienhaus in Wallenhorst * ca. 930 m² Eigentumsgrundstück * ca. 115 m² Wohnfläche * zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss * 5 Zimmer * individuelle und großzügige Architektur * offener Wohncharakter mit Galerie * zusätzliche Räume und Nutzungsmöglichkeiten * Terrasse und großzügiger Garten * Teilkeller * Garage und weitere Stellmöglichkeit * überwiegend erneuerte Fenster * neuere Buderus-Gasheizung * zusätzlicher Gebäudebereich mit interessantem Nutzungspotenzial * vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobby und Gäste * weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Energie

G

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49134 Wallenhorst, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Makrolage Wohnen vor den Toren Osnabrücks Wallenhorst gehört zu den etablierten und gefragten Wohnstandorten im unmittelbaren Umfeld der Stadt Osnabrück. Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines eigenständigen Wohnortes mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Friedensstadt und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Osnabrück macht Wallenhorst insbesondere für Berufspendler und Familien interessant. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde selbst über eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Osnabrück sowie an das überregionale Straßennetz. Damit lassen sich sowohl die Osnabrücker Innenstadt als auch umliegende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte gut erreichen. Neben der guten Infrastruktur bietet Wallenhorst ein attraktives landschaftliches Umfeld. Felder, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Die Kombination aus der Nähe zu Osnabrück, einer guten örtlichen Versorgung und einem gewachsenen Wohnumfeld macht Wallenhorst zu einem interessanten Standort für Familien, Paare und Eigennutzer unterschiedlicher Altersgruppen. Mikrolage Gewachsene Wohnlage in Wallenhorst Die Immobilie befindet sich iin einem beliebten Wallenhorster Wohngebiet. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie privaten Gärten geprägt. Die schöne Lage verfügt über eine eigenständige und familiengerechte Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Gemeindegebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Für Familien bietet der Standort damit eine interessante Kombination: Man wohnt in einem klassischen, gewachsenen Wohnumfeld und ist dennoch nicht von der städtischen Infrastruktur abgeschnitten. Auch die Nähe zu Osnabrück erhöht die Attraktivität des Standortes für Berufspendler. Die Lage selbst fügt sich in die bestehende Wohnstruktur Wallenhorsts ein. Das ca. 930 m² große Grundstück bietet dabei für heutige Verhältnisse eine ausgesprochen großzügige Grundstückssituation und unterstreicht den Charakter eines klassischen Einfamilienhausstandortes. Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld gute Voraussetzungen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich mit den vorhandenen Versorgungs- und Freizeitangeboten gut verbinden. Insgesamt verbindet die Lage ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur Wallenhorsts und der Nähe zur Stadt Osnabrück. Gerade für Käufer, die ein großzügiges Grundstück und ein individuelles Einfamilienhaus suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, bietet der Standort attraktive Voraussetzungen.

Entfernungen

Kindergärten: 2 km
Grundschule: 2 km
Realschule: 3 km
Gymnasium: 7 km
Autobahn: 4 km
Zentrum: 2 km

Sonstige Informationen

Freistellung nach Vereinbarung, Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung. Hinweis zur diskreten Vermarktung Die Immobilie wird auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin diskret vermarktet. Die genaue Anschrift wird daher nicht öffentlich bekannt gegeben. Wir bitten herzlich darum, von eigenen Nachforschungen, unangekündigten Besichtigungsversuchen oder einer direkten Kontaktaufnahme mit der Eigentümerin bzw. vor Ort abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung über mein Büro. Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen. Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden. Rolf Wachsmann OSNA – Immo GmbH Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück 0541-915 42 551 info@osna.immobilien Mo. – Fr. von 9.00 Uhr bis 20.00 Uhr Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein. Hinweis zur künstlichen Intelligenz: Unsere Exposés sind zum Teil mit KI gestützten Programmen erstellt worden. Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email: Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und EMail- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf: OSNA – Immo GmbH Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück 0541 - 915 42 551 info@osna.immobilien

Secret Sale in Wallenhorst – ein Haus, das mehr bietet, als man zunächst vermutet

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