STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft
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Außenansicht Straßenseite
1.337.936 €Kaufpreis3.737,25 €/m²
Wohnfläche
358 m²Zimmer
18Terrasse (2)
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 1.337.936 €
- Preis pro m²
- 3.737,25 €
Geschätzte Gesamtkosten
1.479.355 €
Kaufpreis1.337.936 €
Kaufnebenkosten141.419 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 66.896 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 26.759 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 47.764 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 358 m²
- Grundstücksfläche
- 530 m²
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 10
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.
Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss.
Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76228 Karlsruhe, Baden-Württemberg
Die Großstadt Karlsruhe, historisch als ehemalige badische Residenzstadt gewachsen, liegt in der badischen Rheinebene und grenzt im Westen an den Rhein sowie im Osten an die Ausläufer des nördlichen Schwarzwaldes. Architektonische Berühmtheit genießt die Metropole als "Fächerstadt": Ausgehend vom majestätischen Karlsruher Schloss im Zentrum fächern sich die Straßen schnurgerade in das südliche Stadtgebiet auf und prägen das historische Profil. Als Sitz des Bundesverfassungsgerichts und des Bundesgerichtshofs trägt Karlsruhe stolz den Titel "Residenz des Rechts" und verbindet diese enorme staatliche Bedeutung auf reizvolle Weise mit dem urbanen, lebendigen Flair einer badischen Metropole.
Verkehrstechnisch und wirtschaftlich ist Karlsruhe ein absolutes Schwergewicht und fungiert als pulsierendes Zentrum einer hochdynamischen Technologieregion. Das Karlsruher Dreieck vernetzt unmittelbar vor den Toren der Stadt die Autobahnen 5 und 8, was Pendlern sowie der enorm starken ansässigen IT- und Industriebranche extrem zügige Wege nach Stuttgart, Frankfurt und Basel garantiert. Der Hauptbahnhof ist ein zentraler ICE-Knotenpunkt im europäischen Fernverkehr. Regional besticht die Stadt durch das weltweit kopierte "Karlsruher Modell", ein eng getaktetes Stadtbahnsystem, das die gesamte Innenstadt lückenlos und ohne Umsteigen mit dem weiten Umland verbindet. Die städtische Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen: Große Einkaufszentren wie das Ettlinger Tor, die weitläufige Fußgängerzone der Kaiserstraße, florierende Technologieparks sowie eine Maximalversorgung durch das Städtische Klinikum und zahlreiche Fachärzte decken sämtliche Bedürfnisse der Einwohnerschaft und des Umlands großzügig ab.
Für Familien präsentiert sich die Großstadt als ein überaus attraktiver, kulturell hochspannender und exzellent ausgestatteter Lebensmittelpunkt mit einer herausragenden Bildungsinfrastruktur. Ein extrem dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten verschiedenster Träger sorgt in allen 27 Stadtteilen für eine verlässliche Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die Schullandschaft ist lückenlos und bietet von unzähligen Grund- und Gemeinschaftsschulen über Realschulen bis hin zu hochspezialisierten Gymnasien und beruflichen Bildungszentren jeden denkbaren Abschluss direkt am Ort. Als Standort des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) und zahlreicher weiterer Hochschulen ist die Stadt zudem ein international renommiertes akademisches Zentrum, das den Nachwuchs bis in die universitäre Spitzenforschung begleitet.
Der Freizeit- und Naherholungswert der Fächerstadt ist durch die geschickte Integration weitläufiger Anlagen in das Stadtbild schlichtweg herausragend. Der majestätische Schlossgarten und der nahtlos angrenzende Hardtwald bieten Joggern, Radfahrern und Spaziergängern direkt im Zentrum endlose Wege zur aktiven Entspannung. Große Anziehungspunkte für alle Generationen sind der Zoologische Stadtgarten sowie das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM), das international renommierte Ausstellungen beheimatet. Sportlich schlägt das Herz der Region im BBBank Wildpark, der Heimat des Fußball-Zweitligisten Karlsruher SC. Ein extrem aktives, breit gefächertes Vereinsleben in allen Stadtvierteln und hochkarätige Großveranstaltungen prägen das ganze Jahr über den starken gesellschaftlichen Zusammenhalt und machen Karlsruhe zu einer außergewöhnlich dynamischen und lebenswerten Heimat.
Sonstige Informationen
Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar.
Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











