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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Straßenseite
798.414 €Kaufpreis4.292,55 €/m²
Wohnfläche
186 m²
Zimmer
10
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
798.414 €
Preis pro m²
4.292,55 €

Geschätzte Gesamtkosten

882.805 €

Kaufpreis798.414 €
Kaufnebenkosten84.391 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
39.920 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
15.968 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
28.503 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweistöckige Mehrfamilienhaus beherbergt zwei separate Wohneinheiten und präsentiert sich in klassischer Bauweise mit einem Walmdach sowie einer einladenden Terrasse. Ergänzend zum Entwurf besteht die Möglichkeit, einen Carport samt darüber liegender Dachterrasse zu integrieren. Die Raumgestaltung bietet vier verschiedene Varianten der Wohnungsgrundrisse zur Auswahl. Die Erdgeschosswohnungen können barrierearm oder barrierefrei gestaltet werden, um individuellen Bedürfnissen sowie baurechtlichen Vorgaben gerecht zu werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder kleine Familien konzipiert. Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind offen gestaltet. Je nach Wohnungsgröße und Typ kann ein weiteres Zimmer hinzugefügt werden, das als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Haustechnik sowie ein Hauswirtschaftsraum sind im Erdgeschoss untergebracht. Jede Einheit verfügt über einen separaten Abstellraum. Auf Wunsch sind zusätzlich ein Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss realisierbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach dem Passivhaus-Standard ausgeführt und kombiniert mit moderner Heiztechnik sowie einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Zum Leistungsumfang gehören eine gedämmte Fundamentplatte, Eingangstüren der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärinstallationen stammen von etablierten Herstellern. Ebenfalls umfasst ist die Elektroinstallation. Zudem ist eine Vorbereitung für die Montage einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist im Angebot eingeschlossen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74199 Untergruppenbach, Baden-Württemberg
Die Gemeinde Untergruppenbach befindet sich reizvoll im südöstlichen Landkreis Heilbronn am Rand der Löwensteiner Berge. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort auch die ländlich geprägten Ortsteile Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof. Das markante Wahrzeichen ist die Burg Stettenfels, die über dem Ort thront und der Gemeinde ein historisches Erscheinungsbild verleiht. Die verkehrliche Anbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn 81 mit eigener Anschlussstelle sehr gut. Obwohl kein Bahnhof vorhanden ist, besteht durch regelmäßige Busverbindungen ein direkter Anschluss an den Verkehrsknotenpunkt Heilbronn. Die Gemeinde beherbergt bedeutende Industrieunternehmen, vor allem im Bereich der Automobilzulieferer, was zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort sichert. Die Infrastruktur bietet eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien sowie medizinischer Betreuung durch Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem dichten Netz moderner Kindertagesstätten und gut erreichbaren Schulen, darunter die Stettenfelsschule als Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen in Heilbronn und Beilstein sind mit dem Schulbus erreichbar. Naherholung ermöglicht die Lage am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit ausgedehnten Wäldern und Weinbergen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Kulturveranstaltungen, der Biergarten auf der Burg Stettenfels sowie das örtliche Freibad ergänzen das Freizeitangebot. Ein aktives Vereinsleben in allen Ortsteilen prägt das Gemeinschaftsleben und verbindet die ländliche Umgebung mit wirtschaftlicher Präsenz.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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