STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht

74199 Untergruppenbach, Baden-Württemberg

702.776 €Kaufpreis5.019,83 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 702.776 €
Preis pro m²: 5.019,83 €

Geschätzte Gesamtkosten

777.059 €

Kaufpreis702.776 €

Kaufnebenkosten74.283 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 35.138 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.056 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 25.089 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF präsentiert sich im eleganten Stil einer Stadtvilla mit einem ansprechenden Walmdach, das eine moderne und zeitlose Architektur verkörpert. Die durchdachten Grundrisse schaffen helle und großzügige Wohnbereiche, die hohen Wohnkomfort ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39 m² Fläche, der durch eine Panorama-Hebeschiebetür sowie eine doppelflügelige Terrassentür viel Tageslicht hereinlässt und zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, das Erdgeschossbad mit einer Dusche auszustatten, was in Kombination mit dem zusätzlichen Raum ein barrierefreies Wohnen unterstützt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Aufgrund der Walmdach-Bauweise müssen beide Haushälften gleichzeitig errichtet werden. Die angegebenen Preise beziehen sich jeweils auf eine einzelne Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände sind nach einem sorgfältig geplanten Standard ausgeführt. Die zeitgemäße Heiztechnik umfasst eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Ausstattung zählen eine individuelle Gestaltung von Grundriss und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte, Haustürmodelle von KERA sowie Fenster der Marken Porta/Kömmerling. Die Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern. Die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Angebots. Abhängig von Standort, Ausrichtung und Fensterflächenanteil können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich sein, deren Prüfung im Rahmen des Bauantrags erfolgt. Vor der Planung ist eine separate Beratung und Festlegung der Planungsziele notwendig.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74199 Untergruppenbach, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Untergruppenbach liegt landschaftlich reizvoll im südöstlichen Landkreis Heilbronn am Rande der Löwensteiner Berge. Zur Kommune gehören neben dem lebhaften Hauptort auch die ländlich geprägten Ortsteile Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof. Die Burg Stettenfels, die über der Gemeinde thront, ist ein markantes Wahrzeichen und verleiht dem Ort ein historisches Profil. Verkehrstechnisch befindet sich Untergruppenbach direkt an der Autobahn 81 mit eigener Anschlussstelle, was schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Würzburg und zum nahegelegenen Heilbronn ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut getaktete Buslinien zum Bahnhof Heilbronn gewährleistet. In der Region haben sich bedeutende Unternehmen, insbesondere aus der Automobilzuliefererbranche, angesiedelt. Die Infrastruktur umfasst Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Für Familien bietet Untergruppenbach ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten in den Ortsteilen sowie Grund- und Gemeinschaftsschulen. Weiterführende Schulen sind in Heilbronn und Beilstein vorhanden und gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zur Stadt sowie die Lage am Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit weitläufigen Wäldern und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein Biergarten auf der Burg Stettenfels und ein örtliches Freibad runden das Freizeitangebot ab. Das aktive Vereinsleben prägt das soziale Miteinander in allen Ortsteilen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.