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STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

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Außenansicht Straßenseite
1.293.936 €Kaufpreis3.614,35 €/m²
Wohnfläche
358 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.293.936 €
Preis pro m²
3.614,35 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.430.705 €

Kaufpreis1.293.936 €
Kaufnebenkosten136.769 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
64.696 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
25.879 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
46.194 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
358 m²
Grundstücksfläche
1.440 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
10
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich durch eine schlichte, klassische Gestaltung mit einem Satteldach sowie zwei großzügigen Terrassen auszeichnen. Auf Wunsch kann der Entwurf um Stahlbalkone auf der Gartenseite erweitert werden. Der Grundriss bietet vier verschiedene Varianten der Wohnraumaufteilung. Die Wohnungen im Erdgeschoss lassen sich, unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften und Anforderungen, barrierearm oder barrierefrei gestalten. Die Wohnkonzepte sind für Singles, Paare oder kleine Familien ausgelegt. Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen sind offen gestaltet und miteinander verbunden. Je nach Wohnungsgröße kann ein zusätzliches Zimmer vorgesehen werden, das als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Aufzug, Balkone oder ein weiteres Kellergeschoss in die Planung zu integrieren.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände erfüllen den Passivhaus-Standard und sind mit moderner Heiztechnik kombiniert, die eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung beinhaltet. Zur Ausstattung zählt eine individuell anpassbare Grundrissgestaltung und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte sowie die Integration von STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit Lüftungsanlage. Haustür und Fenster stammen von den Herstellern KERA beziehungsweise Porta/Kömmerling. Die Sanitärbereiche sind mit Produkten bekannter Marken ausgestattet. Die Elektroinstallation ist im Angebot enthalten. Darüber hinaus ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist ebenfalls Bestandteil des Leistungsumfangs.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69436 Schönbrunn, Baden-Württemberg
Die Gemeinde Schönbrunn liegt malerisch im Kleinen Odenwald im Rhein-Neckar-Kreis und ist von einer Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern umgeben. Neben dem Hauptort gehören die Ortsteile Allemühl, Haag, Moosbrunn und Schwanheim zur Gemeinde. Schönbrunn hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld in naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist auf Berufspendler und regionale Vernetzung ausgerichtet. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die Bundesstraßen 37 und 45 im nahegelegenen Neckartal schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Städten Heidelberg, Eberbach und Mosbach ermöglicht. Zwar gibt es keinen eigenen Bahnhaltepunkt in Schönbrunn, jedoch sorgen regelmäßige Busverbindungen für Anschluss an die Bahnhöfe im Neckartal. Die lokale Infrastruktur umfasst kleinere, inhabergeführte Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister, die die Grundversorgung sicherstellen. Mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe sind in den Ortsteilen ansässig und bieten Arbeitsplätze vor Ort. Für Familien stellt Schönbrunn einen überschaubaren Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen dar. Ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten verteilt auf die Ortsteile gewährleistet eine verlässliche Betreuung. Die örtliche Grundschule ermöglicht einen wohnortnahen Schulstart. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Eberbach und Neckargemünd und sind mit regionalem Schulbusverkehr gut erreichbar. Die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die angrenzenden Mischwälder laden zum Joggen, Mountainbiken und Wandern auf gut ausgeschilderten Wegen ein. Das gesellschaftliche Leben in den fünf Ortsteilen wird durch ein aktives, traditionsbewusstes Vereinswesen geprägt. Die Freiwillige Feuerwehr, musikalische Gruppen und Sportvereine tragen ganzjährig zur Gemeinschaft bei und gestalten das Leben in Schönbrunn mit.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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