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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
705.865 €Kaufpreis4.033,51 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
705.865 €
Preis pro m²
4.033,51 €

Geschätzte Gesamtkosten

783.332 €

Kaufpreis705.865 €
Kaufnebenkosten77.467 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
42.351 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
14.117 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig
20.999 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
690 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese geräumige Stadtvilla im großzügigen XXL-Format verfügt über eine Netto-Raumfläche von 175 m² und richtet sich insbesondere an Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen mit einer Fläche von 49 m², der durch Fenster auf drei Seiten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Küche ist geschickt in einer Ecke angeordnet, sodass sie vom Flur und dem Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich beinhaltet das Erdgeschoss ein optionales Duschbad, Räume für Hauswirtschaft und Haustechnik, eine einladende Diele sowie einen flexibel nutzbaren Zusatzraum, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer eingesetzt werden kann. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, was sich besonders bei Krankheit oder im höheren Lebensalter als vorteilhaft erweist. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad vorgesehen. Der Bereich für die Eltern umfasst eine großzügige Ankleide und ein Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet und sorgt für eine besondere Raumwirkung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard. Das Haus ist mit einer Heiztechnik ausgestattet, die eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung integriert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Haustürmodelle von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärobjekte stammen von bekannten Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist komplett enthalten. Außerdem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Angebots. Abhängig von Standort, Ausrichtung des Gebäudes und Fensterflächen können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich sein, die im Rahmen der Bauantragsprüfung festgestellt werden. Vor der Planung ist eine separate Beratung und gemeinsame Festlegung der Planungsziele notwendig.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69239 Neckarsteinach, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km

Einkaufen

  • Supermärkte9 im Umkreis von 5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 5 km

Sport

  • Sportstätten10 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

  • Hochschulen14 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Neckarsteinach, auch bekannt als "Vierburgenstadt", liegt im südlichsten Teil des hessischen Landkreises Bergstraße und ist eingebettet in das tief eingeschnittene Neckartal. Zur Gemeinde gehören neben der lebendigen Kernstadt am Flussufer die drei Ortsteile Darsberg, Grein und Neckarhausen, die im Odenwald liegen. Das Stadtbild wird geprägt von vier mittelalterlichen Burgen - Vorderburg, Mittelburg, Hinterburg und Schwalbennest - die auf einem Bergsporn über der Stadt thronen. Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Bundesstraße 37 gut angebunden, die eine schnelle Verbindung zum etwa 15 Kilometer entfernten Heidelberger Zentrum sowie Richtung Eberbach bietet. Der Bahnhof an der Neckartalbahn ermöglicht regelmäßige S-Bahn-Verbindungen zu den Oberzentren Heidelberg und Mannheim, was insbesondere für Pendler und Studierende von Vorteil ist. Die lokale Infrastruktur umfasst unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Banken, Hausärzte und eine Apotheke. Für Familien stehen moderne Kindertagesstätten sowie die Freiherr-vom-Stein-Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Neckargemünd und Eberbach und sind bequem per Bahn erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Neckar lädt zu Wassersport und Ausflugsfahrten ein, der Neckartal-Radweg bietet eine durchgehend ausgebaute Strecke für Radfahrer, und Wanderer finden mit dem Neckarsteig einen bekannten Qualitätswanderweg, der an den vier Burgen vorbeiführt und in den Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald reicht. Ein aktives Vereinsleben sowie regionale Veranstaltungen wie die Vierburgenbeleuchtung ergänzen das Angebot der Stadt.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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