Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

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74348 Lauffen am Neckar, Baden-Württemberg

Frei ab: 15.11.2026

900 €Kaltmiete14,75 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 900 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 14,75 €
Kaution: 1.500 €
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1987
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 15.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles und Paare eignet. Dank des gelungenen Grundrisses lässt sich jeder Quadratmeter sinnvoll nutzen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wird erstmals nach umfassender Sanierung bezogen. Hier genießen Sie den Komfort einer modernisierten Wohnung in einem gepflegten Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung & kurze Wege zu Einkauf und ÖPNV. Ausstattung im Überblick - Erstbezug nach umfassender Sanierung - Ca. 61 m² optimal geschnittene Wohnfläche - 2 helle und gut nutzbare Zimmer - Erdgeschosslage - Balkon - Einbauküche - Eigener Stellplatz - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ideal für Singles und Paare - Fahrradraum Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ideal für einen komfortablen Neustart in frisch sanierten Räumlichkeiten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Durchgeführte Sanierung: - Vollständige Badsanierung - Vollständige Sanierung der Gästetoilette - Alle Türen inkl. Zargen und Türgriffe erneuert - Alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert - Sockelleisten erneuert - Rolladengurt und Blenden erneuert

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74348 Lauffen am Neckar, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas10 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen7 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks3 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Lauffen am Neckar, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Infrastruktur: Lauffen am Neckar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Heilbronn und Ludwigsburg schnell erreichbar. Zudem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kinderbetreuung und Bildung: Familien profitieren von einem breit gefächerten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in Lauffen am Neckar oder im nahen Umfeld gut erreichbar. Versorgung im Ort: Die Nahversorgung ist in Lauffen am Neckar hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Darüber hinaus gibt es verschiedene gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen. Freizeit und Natur Die idyllische Lage am Neckar sowie die umliegenden Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das örtliche Freibad, das besonders in den heißen Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.