Provisionsfreie Doppelhaushälfte im Grünen & mit viel Potential

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Außenansicht

Hasenweg 6/1, 89231 Neu-Ulm, Bayern

Frei ab: Sofort

399.500 €Kaufpreis2.981,34 €/m²

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.500 €
Preis pro m²: 2.981,34 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

421.472 €

Kaufpreis399.500 €

Kaufnebenkosten21.972 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.982 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.990 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 410 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Hier erwartet Sie ein helles Zuhause mit viel Potenzial. Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 134 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre absolut ruhige Lage in zweiter Reihe. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und ist voll unterkellert, wodurch Ihnen neben der Wohnfläche weitere 53 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Satteldach ist bereits zu gemütlichem Wohnraum ausgebaut. Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet und bietet eine hervorragende Grundsubstanz, ist jedoch renovierungsbedürftig. Dies gibt Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Modernisierungsideen und Wohnvorstellungen frei zu verwirklichen. Ein echtes Highlight ist der schöne, eingewachsene Garten mit Terrasse, der durch die zurückversetzte Bebauung abseits der Straße viel Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien garantiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Flächen: ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Nutzfläche Bauweise: Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken, voll unterkellert Dach: Satteldach (Holzkonstruktion), Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut Heizung & Energieeffizienz (Highlight): Das Haus wird über eine äußerst effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ihre Energie umweltschonend aus dem Grundwasser zieht. In Kombination mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung sorgt dies nicht nur für ein herrliches Raumklima, sondern bringt die Immobilie auch auf den hervorragenden Energieeffizienzstandard A. Damit ist das Haus heiztechnisch zukunftssicher aufgestellt und garantiert niedrige Energiekosten. Fenster: Holzfenster Kamin: Integrierter Kachelofen (aktuell stillgelegt / nicht in Benutzung) Außenbereich: Schöner Garten mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage/zweiter Reihe Parken: Eine Garage kann für einen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden Zustand: Renovierungsbedürftig

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Hasenweg 6/1, 89231 Neu-Ulm, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich am Hasenweg 6-1 im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Durch die idyllische Lage in zweiter Reihe und abseits der Straße genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ludwigsfeld vereint zentrales Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der weitläufige Glacis-Park und die Donauauen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur exzellent: Das Stadtzentrum von Neu-Ulm, das Einkaufszentrum Glacis-Galerie sowie der Bahnhof (mit ICE-Anschluss in Ulm) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, renommierte Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Über die nahgelegene B10 und B28 ist zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie nach Ulm gewährleistet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme !!! Provisionsfreier Verkauf !!! Sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovison von ca. 15.000 Euro und kaufen Sie direkt vom Eigentümer !!! Ansprechpartner Herr Philipp Fritz Tel: 01590/6501476 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.