Modernes Einfamilienhaus in Köln - projektiert nach Kundenwünschen
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539.000 €Kaufpreis3.266,67 €/m²
Wohnfläche
165 m²Zimmer
4Kaufpreis
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Preis pro m²
- 3.266,67 €
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €
Kaufpreis539.000 €
Kaufnebenkosten48.887 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 18.865 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 10.780 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 19.242 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 1.100 m²
- Nutzfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2026
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus in Köln überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Die offene Gestaltung mit einer Galerie sorgt für ein individuelles Wohnambiente und bietet großzügigen Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss sind der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum untergebracht. Der Technikraum liegt direkt neben der Garage und ist von dort aus zugänglich, was den Alltag erleichtert, beispielsweise beim Verstauen von Einkäufen oder verschmutzter Sportkleidung im Hauswirtschaftsraum. Am Eingang ist ein separater Bereich für die Garderobe vorgesehen. Sechs große Terrassentüren öffnen den Wohnbereich zur überdachten Terrasse und dem Garten hin. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad zum Schlafen und Spielen. Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein separates Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse, die als privater Rückzugsort dient. Die abgebildeten Fotos und Grundrisse sind als Beispiele zu verstehen. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach den Vorstellungen der Bauherren geplant und gebaut.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Gäste-WC
- Ja
Das Haus verfügt über einen Technikraum, der direkt an die Garage angrenzt und von dort aus zugänglich ist. Sechs große Terrassentüren verbinden den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und dem Garten. Neben den Wohnräumen sind ein Arbeitszimmer, ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Duschbad im Dachgeschoss vorhanden. Der Elternbereich beinhaltet ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein separates Badezimmer. Die Dachterrasse ist vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und bietet einen privaten Bereich im Freien. Ein separater Garderobenbereich befindet sich am Hauseingang.
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
63897 Miltenberg, Bayern
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
- Bushaltestellen15 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte1 im Umkreis von 500 m
Kitas
- Kitas2 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen2 im Umkreis von 500 m
Parks
- Parks1 im Umkreis von 500 m
Sport
- Sportstätten3 im Umkreis von 500 m
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Das Grundstück befindet sich in Köln und ist sonnig gelegen.
Sonstige Informationen
Bitte richten Sie Ihre Anfragen telefonisch unter der Nummer 017661370032 an uns.
Ansprechpartner/in: Frank Kress - STREIF Handelsvertreter

- Website
- https://www.streif.de











