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Modernes Einfamilienhaus in Köln - projektiert nach Kundenwünschen

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539.000 €Kaufpreis3.266,67 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
4

Kaufpreis

Kaufpreis
539.000 €
Preis pro m²
3.266,67 €

Geschätzte Gesamtkosten

587.887 €

Kaufpreis539.000 €
Kaufnebenkosten48.887 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
18.865 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
10.780 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
19.242 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
1.100 m²
Nutzfläche
145 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in Köln überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Die offene Gestaltung mit einer Galerie sorgt für ein individuelles Wohnambiente und bietet großzügigen Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss sind der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum untergebracht. Der Technikraum liegt direkt neben der Garage und ist von dort aus zugänglich, was den Alltag erleichtert, beispielsweise beim Verstauen von Einkäufen oder verschmutzter Sportkleidung im Hauswirtschaftsraum. Am Eingang ist ein separater Bereich für die Garderobe vorgesehen. Sechs große Terrassentüren öffnen den Wohnbereich zur überdachten Terrasse und dem Garten hin. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad zum Schlafen und Spielen. Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein separates Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse, die als privater Rückzugsort dient. Die abgebildeten Fotos und Grundrisse sind als Beispiele zu verstehen. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach den Vorstellungen der Bauherren geplant und gebaut.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Gäste-WC
Ja
Das Haus verfügt über einen Technikraum, der direkt an die Garage angrenzt und von dort aus zugänglich ist. Sechs große Terrassentüren verbinden den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und dem Garten. Neben den Wohnräumen sind ein Arbeitszimmer, ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Duschbad im Dachgeschoss vorhanden. Der Elternbereich beinhaltet ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein separates Badezimmer. Die Dachterrasse ist vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und bietet einen privaten Bereich im Freien. Ein separater Garderobenbereich befindet sich am Hauseingang.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
63897 Miltenberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
  • Bushaltestellen15 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in Köln und ist sonnig gelegen.

Sonstige Informationen

Bitte richten Sie Ihre Anfragen telefonisch unter der Nummer 017661370032 an uns.
Ansprechpartner/in: Frank Kress - STREIF Handelsvertreter
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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