Wohnen am Naturschutzgebiet: Haus auf 2.322 m² am Ende einer Sackgasse

So etwas wird nicht mehr gebaut: ein Haus von 1925 am Ende einer Sackgasse, mit wenigen Nachbarn, auf 2.322 m² Grund – und das Naturschutzgebiet Wahner Heide beginnt direkt vor der Haustür. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – Wohnen auf einer Ebene ist möglich. Herzstück ist das rund 42 m² große Wohnzimmer mit hoher Decke, Kaminofen und großer Fensterfront zur Terrasse. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit Klimaanlage – für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Darüber bietet ein Kriechdachboden mit rund 40 m² reichlich Stauraum.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Teppichboden Bemerkungen: • Modernisiert 2017–2025: – Heizung 2017, Elektrik 2019, Bad 2019 – Kaminofen 2019, Haustür 2023 – Glasfaser 2024, Klimaanlage 2025 • Bad mit Badewanne und großer Dusche • Einbauküche • Glasfaser bis 1.000 MBit/s • Terrasse ca. 30 m², Feinsteinzeug • Hof mit 6 Stellplätzen • Nutzfläche ca. 47 m², davon ca. 40 m² Kriechdachboden • Flüssiggastank im Eigentum • Platz für Gemüse, Obst und Bienen • Wohnmobil-Stellplatz auf dem Hof

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein Haus mit Geschichte: Baujahr 1925, bestätigt durch die Stadt Rösrath (im Energieausweis abweichend mit 1900 angegeben). Es steht im Außenbereich ohne Baugenehmigung und ist von der Stadt Rösrath schriftlich, unbefristet und eigentümerunabhängig geduldet – die Duldungserklärung vom 02.07.2026 liegt vor. Privatverkauf, provisionsfrei. Auf Wunsch unverbindliche Finanzierungsberatung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.