Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit 143 m² Wohnfläche, großem Garten und Doppelgarage

**Viel Platz zum Wohlfühlen – umfassend saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Malberg bietet auf rund 143 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.136 m² ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf viel Platz, eine moderne Innenausstattung und ein eigenes Zuhause mit Garten legen. Das ursprünglich 1912 errichtete und 1922 erweiterte Haus wurde 2026 im Innenbereich umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation, sämtliche Bodenbeläge, Innentüren und Türzargen sowie die Treppenstufen erneuert. Auch die Heizkörper und Heizungsleitungen wurden modernisiert. Die oberste Geschossdecke zum Dachboden erhielt eine neue Dämmung. Das Ergebnis ist ein zeitgemäß ausgestattetes, vollständig renoviertes und sofort bezugsfertiges Zuhause mit dem Charme eines gewachsenen Hauses. **Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und zentralem Flur. Hier befinden sich eine geräumige Wohnküche mit rund 19 m², ein separates Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige, neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort für den Familienalltag. Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Wohnzimmer und eine Wohnküche. **Viel Platz auch außerhalb der Wohnräume** Ein besonderes Highlight ist das rund 1.136 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene den eigenen Außenbereich genießen können. Der großzügig gepflasterte und eingefriedete Hof bietet zahlreiche zusätzliche Stellmöglichkeiten. Zwei direkt angrenzende Garagen – eine davon mit elektrischem Tor – sind bereits in der Miete enthalten. Darüber hinaus stehen ein geräumiger Dachboden mit rund 58 m² Grundfläche sowie zusätzliche Kellerräume zur Verfügung. Der Dachboden eignet sich hervorragend als Abstellfläche. Der typische Bruchsteinkeller weist baualtersbedingte Feuchtigkeit auf und dient als ergänzende Nutzfläche. **Modernisiert und bezugsfertig** Eine Brötje-Gas-Brennwertheizung aus etwa 2021 übernimmt die Wärmeversorgung. Zusätzlich ist ein betriebsbereiter Kaminofen vorhanden, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fassade ist von der jüngsten Innensanierung ausgenommen. Eine Überarbeitung einzelner Fassadenbereiche und des Sockels ist für 2027 vorgesehen. Das Haus wird vollständig bezugsfertig und ohne Einbauküche vermietet. **Das Wichtigste auf einen Blick:** • Ca. 143 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • 1.136 m² Grundstück mit großem Garten • Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer • Umfassende Innensanierung 2026 • Moderne Bodenbeläge und erneuerte Innentüren • Gas-Brennwertheizung und Kaminofen • Zwei Garagen und großzügige Hoffläche • Großer Dachboden und zusätzliche Kellerräume • Vermietung direkt vom privaten Eigentümer **Ein großzügiges Zuhause für alle, die viel Platz, einen eigenen Garten und eine modernisierte Innenausstattung schätzen.**

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: **Sanierung und Modernisierung 2026** Das Haus wurde 2026 im Innenbereich umfassend saniert. Die wesentlichen durchgeführten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmale im Überblick: **Elektrik und Haustechnik** • Vollständig erneuerte Elektroinstallation einschließlich Leitungen, Sicherungskasten, Schaltern und Steckdosen • Brötje-Gas-Brennwertheizung, Baujahr ca. 2021 • Erneuerte Heizkörper und Heizungsleitungen • Kaminofen zur zusätzlichen Beheizung • SAT-Anlage • DSL-Anschluss verfügbar **Fenster, Türen und Dämmung** • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Teilweise 2026 erneuerte Fenster, übrige Fenster aus früheren Modernisierungen • Neue Haustür • Erneuerte Innentüren und Türzargen • Neue Treppenstufen • Vollständige Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachboden • Hauptdach vor ca. 15 Jahren neu mit Dachpfannen eingedeckt **Innenausstattung** • Sämtliche Wohnräume umfassend renoviert • Neue Wand- und Deckenoberflächen • Erneuerte Bodenbeläge • Laminat in den überwiegenden Wohn- und Schlafräumen • Vinylboden im Flur, in der Wohnküche und im Badezimmer im Obergeschoss • Fliesen im Badezimmer des Erdgeschosses • Helle und zeitgemäße Innenausstattung **Badezimmer** • Zwei modernisierte Badezimmer • Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, vor ca. drei Jahren vollständig erneuert • Badezimmer im Obergeschoss 2026 neu erstellt, mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern • Zusätzlicher Stellplatz für einen Trockner im Badezimmer des Obergeschosses **Garagen, Garten und Außenbereich** • 1.136 m² Grundstücksfläche • Großer Garten zur alleinigen Nutzung • Zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Tor • Großzügige gepflasterte Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten • Eingefriedetes Grundstück • Beide Garagen sind in der Kaltmiete enthalten **Weitere Nutzflächen** • Geräumiger Dachboden, über eine feste Treppe erreichbar • Zwei Kellerräume im traditionellen Bruchsteinkeller • Zusätzliche Abstellmöglichkeiten **Wichtiger Hinweis:** Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet. Die Fassade wurde im Rahmen der Innensanierung nicht vollständig erneuert. Für 2027 ist eine Überarbeitung des Sockels und verputzter Fassadenbereiche vorgesehen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas **Mietkonditionen** Nettokaltmiete: 1.390 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 250 € monatlich Monatliche Gesamtzahlung an den Vermieter: 1.640 € zuzüglich Heiz- und weiterer direkt abzurechnender Versorgungskosten Mietkaution: 4.000 € Verfügbar ab: 01.12.2026 Die beiden Garagen sowie die Nutzung des Gartens sind bereits in der Kaltmiete enthalten. **Heiz- und Versorgungskosten** Die Mieter schließen für die Gasversorgung einen eigenen Vertrag mit einem Energieversorger ab. Die Heizkosten sind daher nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Auch die Stromversorgung sowie Internet und Telekommunikation werden von den Mietern eigenständig beauftragt und direkt abgerechnet. **Garten und Haustiere** Der Garten steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die regelmäßige Gartenpflege erfolgt nach vertraglicher Vereinbarung. Haustiere sind nach vorheriger Absprache grundsätzlich möglich. Die Haltung großer Hunde ist nicht vorgesehen. **Voraussetzungen für die Anmietung** Wir wünschen uns zuverlässige und langfristig interessierte Mieter, die das Haus und den Garten pfleglich behandeln. Im Rahmen des Bewerbungsprozesses bitten wir um folgende Unterlagen: • Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft • Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft • Einkommensnachweise der letzten drei Monate Die Unterlagen werden erst im weiteren Verlauf des Auswahlprozesses angefordert. **Besichtigung und Kontakt** Die Vermietung erfolgt direkt vom privaten Eigentümer und ist provisionsfrei. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung der einziehenden Personen, der geplanten Haushaltsgröße und dem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungstermine werden nach individueller Vereinbarung vergeben. **Energieausweis** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 208,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1912, Anbau 1922 Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2024 und wurde vor der umfassenden Innensanierung 2026 erstellt. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen Vereinbarungen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.