Beeindruckende Stadtvilla in zentraler Lage !

Diese zweigeschossige Stadtvilla bietet Ihnen helle, weitläufige Räume, die viel Tageslicht aufnehmen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m² das zentrale Element des Hauses. Der Wohnbereich erhält Licht von drei Seiten, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Die Küche ist in einer Ecklösung geplant und nicht direkt vom Flur oder dem Wohnbereich einsehbar. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine ansprechende Diele sowie ein flexibles Zimmer, das als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass auch bei gesundheitlichen Einschränkungen oder im höheren Alter ein Leben auf einer Ebene möglich ist. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad vorgesehen. Der Bereich der Eltern umfasst einen Ankleideraum und ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie ausgeführt. Das Haus misst 11,205 m in der Breite und 9,33 m in der Tiefe und verfügt über ein Walmdach.

Das Haus ist mit wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen ausgestattet. Die gedämmte Fundamentplatte ist inklusive. Im Rahmen der Ausstattungslinie Premiumline enthält das Haus eine Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Haustür stammt von KERA, während Fenster von Porta/Kömmerling verbaut werden. Die Treppe wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte von Markenherstellern sind in Bad und WC enthalten. Die Elektroinstallation ist umfassend ausgeführt. Außerdem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden. Der Grundriss und die Raumaufteilung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.

Bei der Ausbaustufe fastfertig+ ist das Haus in der Ausstattungslinie Premiumline erhältlich. Im Preis sind zahlreiche Leistungen enthalten, darunter die gedämmte Fundamentplatte, die Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, die Holzhaustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, die Treppe aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte von Markenherstellern, die Elektroinstallation sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Im Ausstattungszentrum werden Ihre Wünsche zur technischen Ausstattung und Gestaltung mit einem persönlichen Berater besprochen. Dabei wird die Grundrissplanung auf einem großen Tablet präsentiert, um Änderungen oder Ergänzungen direkt festzuhalten. Individuelle Beratungen zu anderen Grundstücken sind ebenfalls möglich.