Praxis, Büro oder Atelier: 61 m² mit Keller in der Altstadt Meersburg, Ausbau nach Absprache

Im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Rebbauernhauses aus dem 18. Jahrhundert, mitten in der Meersburger Altstadt, vermieten wir rund 61 m² für eine berufliche Nutzung. Der Hauptraum hat alte Holzbalken und Stützen, eine weiß gestrichene Natursteinwand und einen Boden im Fischgrätmuster. Nach vorne liegt ein Raum mit zwei Fenstern zur Winzergasse, geeignet als Behandlungs-, Besprechungs- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein separates WC und ein eigener Abgang in den Keller mit Rundbogentür im Steingewände. Die Räume passen zu einer Therapie- oder Beratungspraxis, einer Kanzlei, einem Büro, einem Atelier oder einem Showroom. Die Fläche ist frisch hergerichtet. Was noch fehlt, richten wir in Absprache mit Ihnen ein: Auf Wunsch bauen wir eine Küche ein, und auch die Raumaufteilung passen wir an Ihre Nutzung an, etwa mit Trennwänden in Trockenbau, soweit der Denkmalschutz es zulässt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Hauptraum mit Holzbalkendecke, Stützen und Natursteinwand - Raum zur Straße mit zwei Fenstern - separates WC - Keller, eigener Abgang aus dem Hauptraum - Boden im Fischgrätmuster, Heizkörper (Gaszentralheizung) - Küche und Trennwände auf Wunsch, nach Absprache und soweit der Denkmalschutz es zulässt - Fahrradraum und Müllraum zur gemeinsamen Nutzung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die gewerbliche Nutzung stimmen wir vor Vertragsschluss mit der Stadt Meersburg ab. Die innere Treppe ins erste Obergeschoss wird bei getrennter Vermietung abgeschlossen, der Zugang erfolgt über den Hauseingang an der Winzergasse. Ein eigener Stellplatz gehört nicht dazu. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit Dachterrasse vermieten wir separat; beide Flächen gibt es auch zusammen als eine Einheit mit rund 153 m². Das Haus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich. Bitte schreiben Sie kurz, wer Sie sind und wie Sie die Räume nutzen möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.