Vom Traum zum Raum im Eigenheim in Kehl - Goldscheuer mit Weberhaus

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Titelbild

77694 Kehl- Goldscheuer, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

548.500 €Kaufpreis3.862,68 €/m²

Wohnfläche

142 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 548.500 €
Preis pro m²: 3.862,68 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

586.895 €

Kaufpreis548.500 €

Kaufnebenkosten38.395 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.970 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 212 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Mit einem Weberhaus wird der Traum vom Eigenheim in Goldscheuer wahr. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige, offene Raumeinteilung mit nahtlos verbundener Küche, Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich befinden sich ein Installationsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der kleine Garten bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das gesamte Objekt ist technisch fortschrittlich und ökologisch optimiert. Sie müssen nur noch einziehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

77694 Kehl- Goldscheuer, Baden-Württemberg

Gemeinsam mit Kittersburg und Marlen bildet Goldscheuer eine Dreiergemeinde und ist ein Stadtteil der Stadt Kehl. Durch die direkte Lage am Rhein war Goldscheuer einst von Fischerei und Goldwäscherei geprägt. Als Erinnerung an die Goldwäscherzeit steht der Goldwäscherbrunnen zwischen dem historischen Schulhaus und dem Rathaus von Goldscheuer. Seit vielen Jahrzehnten ist der Anbau von Tabak eine wichtige Erwerbsquelle für die Landwirte. Eine weitere bedeutende Einnahmequelle bildet der Krautanbau, aus dem alljährlich das Sauerkrautfest – im Volksmund „Surkruttfeschd“ – hervorgeht. Die zahlreichen Fachwerkhäuser geben dem Ort seinen charmanten dörflichen Charakter. Die Nähe zu Kehl, zum Rhein und zu Straßburg (Frankreich) sorgt für hohen Freizeitwert. Kehl bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Wochenmarkt und vielem mehr. Dazu kommen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.