Provisionsfrei* Modernisiertes Einfamilienhaus mit 85 m² Anbau, Panorama-Kamin, Sauna, Garten am Naturschutzgebiet

Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus (Bj. 1972) mit 181 m² Wohnfläche, 2023 umfassend energetisch modernisiert. Dazu kommen ein 85 m² großer, massiver Anbau, 137 m² Nutzfläche im Keller und ein 527 m² großes Grundstück. Bezugsfrei ab 11/2026, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ERDGESCHOSS Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und Brunner Panorama-Kamin. Die separate Küche mit moderner Einbauküche und Gaskochfeld ist über eine Glasschiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden - offen oder abgetrennt, je nach Bedarf. Außerdem gibt es ein Kinderzimmer, Gästebad, und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, oder Garderobe/Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. OBERGESCHOSS Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und angrenzendem Ankleidezimmer. Das Bad hat Dusche, Badewanne, separates WC, maßgefertigte Einbauschränke und Infrarot-Wärmestrahler. UNTERGESCHOSS Arbeitszimmer mit Tageslicht, zusätzlich Gästeraum, Sauna, Waschküche, Werkstatt und Technikraum. ANBAU - 85 m² ZUSÄTZLICHE FLÄCHE Der massive Anbau (Baujahr 1981) ist ein ehemaliges Hallenbad und wurde 2025 saniert. Er bietet 85 m² auf einer Ebene mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Gäste-WC und 67 m² Teilunterkellerung. Der Anbau ist intern über den Keller mit dem Haus verbunden und hat zusätzlich einen eigenen Zugang über den Garten/Garage. Damit eignet er sich sowohl zur Erweiterung des Wohnraums als auch für eine separate Nutzung. Denkbare wäre ein großzügiges Homeoffice, Kinderspielfläche, Büro- oder Hobbyraum sowie, nach Genehmigung, eine Einliegerwohnung, Praxis, oder Gewerbefläche. AUSSENBEREICH 40 m² Terrasse in Südwest-Ausrichtung, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Einzelgarage und 2 weitere Stellplätze im Hof - insgesamt Platz für 3 Fahrzeuge. UNTERLAGEN Grundrisse sind in der Bildergalerie. Energieausweis, Verbrauchsnachweise und Baugenehmigungen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gern eine persönliche Besichtigung.

ENERGIE - Energetische Modernisierung 2023: 16 cm Fassadendämmung, neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung, 3-fach verglaste Schüco-Fenster - Photovoltaikanlage - Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014) - Tatsächlicher Verbrauch im Durchschnitt ca. 17.500 kWh Gas pro Jahr, entspricht ca. 160 € Heizkosten im Monat - Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 128 kWh/(m²·a), Energieträger Gas WOHNEN - Brunner Panorama-Kamin (BSK 05) - Moderne Einbauküche mit Gaskochfeld - Maßgefertigte Einbauschränke und Ankleidezimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, separatem WC und Infrarot-Wärmestrahlern - Sauna im Untergeschoss - Heimkino mit 3-m-Leinwand und HD-Projektor (verbleiben im Haus) TECHNIK & SICHERHEIT - Smart-Home-System - Kamerasystem mit Personenerkennung - Elektrische Rollläden AUSSEN - 40 m² Südwest-Terrasse - Gepflegter Garten mit Gartenhaus - Aluminiumzaun mit elektrischem Tor - Einzelgarage (20 m²) mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor - 2 zusätzliche Stellplätze im Hof