Schöne 2 Zimmerwohnung im Stadtnorden
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93057 Regensburg, Bayern
Frei ab: Nach Absprache195.000 €Kaufpreis4.333,33 €/m²
Wohnfläche
45 m²Zimmer
2Etage
1Einbauküche
Balkon
Keller
Tiefgarage (27)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Preis pro m²
- 4.333,33 €
- Hausgeld
- 240 €
- Maklerprovision
- keine Provision, courtagefrei
- Tiefgarage (Kauf)
- 3.000 €
Geschätzte Gesamtkosten
205.725 €
Kaufpreis195.000 €
Kaufnebenkosten10.725 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 6.825 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 3.900 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 27
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
Beschreibung der Immobilie
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und bietet auf 45 Quadratmetern einen durchdachten Grundriss. Die gesamte Wohnanlage hat drei Eingänge mit jeweils 9 Wohnungen. Die Wohnung verfügt neben dem hellen und großen Wohn-/Essraum mit Einbauküche und dem Schlafzimmer über ein Badezimmer mit Fenster sowie über einen Balkon. Zudem gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Ausstattung. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und präsentiert sich
in einem gepflegten, normalen Ausstattungsstandard. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2026 erneuert.
Der Verkauf erfolgt privat und daher ohne Maklergebühren!
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Energie
E
Energieeffizienzklasse E
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
93057 Regensburg, Bayern
Konradsiedlung-Wutzlhofen,
93057 Regensburg
Die Ardennenstraße liegt in der Regensburger Konradsiedlung-Wutzlhofen in einer Tempo 30 Zone. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 1, 3 und 4 in Richtung Stadtzentrum optimal gewährleistet. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet durch nahegelegene Parks und Spielplätze diverse Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Eva Hackl

- Website
- http://www.ohne-makler.net











