Sofort einziehen - lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in bevorzugter Wohnlage

Diese helle und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf knapp 80 Quadratmetern ein einladendes Wohnambiente. Ein schönes Detail der Immobilie sind die zwei separaten Balkone, die entspannten Raum im Freien bieten. Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt; so wurden beispielsweise das Dach und die Fassade im Jahr 2023 erneuert, wodurch sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand präsentiert. In der Wohnung selbst erwartet Sie dank der kürzlich abgeschlossenen Modernisierung ein echter Erstbezug nach Sanierung. Ein weiterer Pluspunkt ist die neue Einbauküche, die bereits vollständig montiert und im Kaufpreis enthalten ist. Über den zentralen Flur erreichen Sie neben dem Wohn- und Schlafbereich auch ein Kinderzimmer, das moderne Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen Stellplatz und einen praktischen Kellerraum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - Wohnfläche: 78 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. - Zustand Wohnung: Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2026. - Neue Einbauküche bereits vollständig eingebaut und im Kaufpreis inklusive. - Gebäudezustand: Regelmäßig modernisiert (Balkonsanierung 2000, Dach 2022, Fassade & Haustür 2023). - Außenbereiche: Zwei Balkon (Wohnzimmer, Schlafzimmer) - Sanitäranlagen: Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. - Heizung & Extras: Zentralheizung und ein eigener Kellerraum. - Parken: Eine eigene Garage kann für 15.000 € dazu erworben werden. - Laufende Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt 305 €.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.