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Individuell geplantes Einfamilienhaus in Stahlhofen am Wiesensee

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Family
459.000 €Kaufpreis2.622,86 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
5

Kaufpreis

Kaufpreis
459.000 €
Preis pro m²
2.622,86 €
Maklerprovision
3,57 % auf den anteiligen Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

507.516 €

Kaufpreis459.000 €
Kaufnebenkosten48.516 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
22.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.180 €
Maklerprovision (3,57 %)
16.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
972 m²
Nutzfläche
186 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Letzte Modernisierung
2027
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Einfamilienhaus in Stahlhofen am idyllischen Wiesensee wurde individuell nach Ihren Vorstellungen geplant und befindet sich in einem Wohngebiet, das eine harmonische Verbindung von Natur und Ruhe bietet. Das zeitgemäße Wohnhaus mit fünf Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und stellt auf insgesamt 175 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie bereit. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten Komfort und praktische Nutzung. Das Raumkonzept ist speziell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Das Konzept von STREIF sieht ein modernes Walmdach vor, das sich gut in die naturnahe Umgebung einfügt. Von der ersten Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe steht Ihnen unser erfahrenes Team zur Seite, um jede Etappe des Bauprozesses an Ihre Anforderungen anzupassen und so ein Zuhause zu schaffen, das zeitgemäßes Wohnen mit sorgfältiger Bauplanung verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Die Ausstattung des Hauses entspricht verschiedenen Anforderungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, die dem aktuellen Stand der Technik entspricht. Die Bauausführung ist sorgfältig geplant und verwendet Materialien, die auf eine lange Nutzungsdauer ausgelegt sind. Die Sanitär-Grundausstattung entspricht der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus, bei der die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von spezialisierten Fachunternehmen übernommen werden. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind funktional gestaltet und fügen sich harmonisch in den Gesamtgrundriss ein.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
56459 Stahlhofen am Wiesensee, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte6 im Umkreis von 5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

  • Schulen10 im Umkreis von 5 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten4 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Stahlhofen am Wiesensee, die durch eine naturnahe Umgebung geprägt ist. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Erholungsmöglichkeiten und praktischer Infrastruktur. Eingebettet in Waldgebiete und eine angenehme Nachbarschaft, eröffnet sich hier eine naturnahe Atmosphäre mit guter Anbindung an wichtige Einrichtungen. Freizeitangebote wie Spaziergänge und Radtouren rund um den Wiesensee laden ein, die Natur aktiv zu erleben. Diese Lage richtet sich besonders an Familien sowie an Personen, die das Leben in der Nähe der Natur bevorzugen.

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus ermöglicht Ihnen die Erbringung eigener Leistungen, während die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben ausgeführt werden. Dieses Paket umfasst die Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Umsetzung der Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich. Durch diese Kombination wird eine sorgfältige Ausführung unterstützt und der Bauablauf gefördert. Die Möglichkeit der Eigenleistung bietet zudem Potenzial zur Reduzierung der Finanzierungskosten. Unsere Beratung unterstützt Sie dabei, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen, sodass Ihr Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
Ansprechpartner/in: Henrik Menzel
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Musterhausstraße 147, 56218 Mülheim-Kärlich

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