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Individuell geplantes Einfamilienhaus in Straßenhaus mit gehobener Ausstattung inkl. Baugrundstück

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Optional mit Holzverkleidung
459.000 €Kaufpreis3.762,30 €/m²
Wohnfläche
122 m²
Zimmer
5

Kaufpreis

Kaufpreis
459.000 €
Preis pro m²
3.762,3 €
Maklerprovision
3,57 % auf den anteiligen Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

507.516 €

Kaufpreis459.000 €
Kaufnebenkosten48.516 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
22.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.180 €
Maklerprovision (3,57 %)
16.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
408 m²
Nutzfläche
132,98 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Letzte Modernisierung
2027
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Straßenhaus und bietet direkten Zugang zu angrenzenden Wald- und Naturflächen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf Zimmer auf einer Wohnfläche von 122 m², die ausreichend Raum für die ganze Familie bieten. Mit drei Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Raumkonzept auf die Anforderungen einer modernen Familie zugeschnitten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, das entsprechend Ihrer Wünsche gestaltet wird. Die Planung erfolgt projektbezogen nach Ihren Vorgaben, sodass Sie bei STREIF ein Einfamilienhaus erhalten, dessen Grundriss und Ausstattung an Ihre individuellen Lebensumstände angepasst werden können. Ob Walmdach, Flachdach oder klassisches Satteldach, mit oder ohne Keller - Ihre Vorstellungen werden in einem Beratungsgespräch umfassend aufgenommen und in die Planung integriert, bevor die Umsetzung beginnt. So entsteht Ihr Haus genau nach Ihren Vorstellungen, wahlweise schlüsselfertig oder in der von Ihnen bevorzugten Ausbaustufe.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Das Gebäude ist mit einer Kombination aus moderner Technik und sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Das Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, die eine funktionale Nutzung der Räume ermöglichen. Die Zimmer sind hell gestaltet und bieten ausreichend Platz zum Wohnen. Die Ausführung erfolgt in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus, die eine Sanitär-Grundausstattung beinhaltet. Die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich werden von erfahrenen Fachbetrieben realisiert. Diese Ausbaustufe verbindet Eigenleistung mit fachgerechter Umsetzung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
56587 Straßenhaus, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Straßenhaus, die besonders für Familien geeignet ist. Die Lage am Stadtrand verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Die Nähe zum Wald bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Ziele.

Sonstige Informationen

Das Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus angeboten. Diese Ausbaustufe ermöglicht Ihnen die Mitwirkung bei der Hauserrichtung, während die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben durchgeführt werden. Die Sanitär-Grundausstattung ist enthalten, und die technische Umsetzung erfolgt durch Fachfirmen. Vor Baubeginn findet eine ausführliche Beratung statt, in der Ihre Wünsche und Vorstellungen aufgenommen und in die individuelle Planung Ihres Hauses integriert werden. Somit erhalten Sie Ihr Haus genau nach Ihren Vorgaben, entweder schlüsselfertig oder in der von Ihnen gewünschten Ausbaustufe.
Ansprechpartner/in: Henrik Menzel
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Musterhausstraße 147, 56218 Mülheim-Kärlich

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