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Individuell geplante Stadtvilla in Wissen

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City
479.000 €Kaufpreis2.737,14 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
6

Kaufpreis

Kaufpreis
479.000 €
Preis pro m²
2.737,14 €
Maklerprovision
3,57 % auf den anteiligen Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €

Kaufpreis479.000 €
Kaufnebenkosten50.630 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
23.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.580 €
Maklerprovision (3,57 %)
17.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
474 m²
Nutzfläche
186 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Letzte Modernisierung
2027
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla wird in Wissen nach Ihren persönlichen Wünschen errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 175 m² umfasst das Haus sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Design des Hauses ist variabel und kann an Ihre Vorstellungen angepasst werden, etwa durch die Integration einer Dachterrasse, eine geänderte Raumaufteilung oder eine individuelle Gestaltung der Innen- und Außenseite. Das von STREIF entwickelte Baukonzept verbindet praktische Nutzbarkeit mit Komfort und einer sorgfältigen Planung. Errichtet wird die Villa in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand, umgeben von Wald und Natur, wodurch das urbane Leben mit naturnaher Umgebung kombiniert wird.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Die Stadtvilla ist mit einer Ausstattung ausgestattet, die den heutigen Standards entspricht. Für die Beheizung kommt eine moderne Wärmepumpe zum Einsatz. Die technische Grundausstattung für Heizung, Lüftung und Estrich wird durch spezialisierte Fachfirmen installiert. Zudem ist das Haus mit einer Sanitär-Grundausstattung versehen. Die Bauweise berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt dadurch ein angenehmes Wohnerlebnis.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
57537 Wissen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
  • Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte6 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Wissen, das von Waldflächen umgeben ist. Diese Lage verbindet naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Freizeitangebote wie Spazierwege im angrenzenden Wald sowie weitere Erholungsflächen. Die Wohngegend bietet eine angenehme Nachbarschaft und einen bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen.

Sonstige Informationen

Das Objekt wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus angeboten. Diese Variante richtet sich an Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten, während die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausgeführt werden. So profitieren Sie von einer fachgerechten Ausführung und können gleichzeitig durch eigene Mitarbeit Kosten einsparen. STREIF hält verschiedene Dienstleistungspakete und Beratungsangebote bereit, um Ihr Bauvorhaben individuell zu unterstützen.
Ansprechpartner/in: Henrik Menzel
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Musterhausstraße 147, 56218 Mülheim-Kärlich

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