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🏡 Dein Traum wartet nicht. Er wartet darauf, dass du anfängst

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Auszeichnung
77723 Gengenbach
Frei ab: 2027
434.391 €Kaufpreis3.447,55 €/m²
Wohnfläche
126 m²
Zimmer
5
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
434.391 €
Preis pro m²
3.447,55 €

Geschätzte Gesamtkosten

480.306 €

Kaufpreis434.391 €
Kaufnebenkosten45.915 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
21.719 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
8.688 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
15.508 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
514 m²
Nutzfläche
9 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
2027

Beschreibung der Immobilie

Dieser projektiert geplante Fertighaus Doppelhaushälfte erfüllt mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einer Ebene die Anforderungen an komfortables und durchdachtes Wohnen. Auf einem 514 m² großen Grundstück in Gengenbach entsteht ein Haus mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. So können Sie das Haus nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack gestalten lassen. Mit nur zwei Etagen bietet die DHH eine barrierearme Wohnlösung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Kunststoff, Parkett, Laminat
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Zur Ausstattung zählen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept. Elektrische Rollläden, doppelt beplankte Innenwände für zusätzliche Stabilität, wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen sowie eine Bodenplatte mit Perimeter- und Sockeldämmung sind bereits vorgesehen. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Für die Heiztechnik stehen Varianten wie eine Luft-Wasser- oder Luft-Luft-Wärmepumpe zur Auswahl. Die Raumaufteilung kann individuell angepasst werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
77723 Gengenbach

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
  • Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen3 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks3 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

  • Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Doppelhaus befindet sich in Gengenbach in einem Gebiet der Kategorie 1A, das durch eine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur geprägt ist. In der Nähe finden Sie eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie eine Busanbindung, die eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet. Die Lage eignet sich für alle, die das Wohnen in einer ruhigen Gegend mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Sie möchten ein neues Zuhause einziehen und dort Wohnen, Leben und Ankommen, wissen aber noch nicht genau, wie oder mit welchem Baupartner? Dann sind Sie hier richtig! Mit STREIF erhalten Sie nicht einfach ein Fertighaus - sondern ein individuell geplantes Zuhause, das sich an Ihren Wünschen, Ihrem Budget und Ihrer Lebenssituation orientiert. Vom ersten Entwurf bis zur Umsetzung begleiten wir Sie Schritt für Schritt auf dem Weg ins Eigenheim. Egal ob Sie noch auf der Suche nach dem passenden Grundstück sind oder bereits konkrete Vorstellungen haben - wir zeigen Ihnen, welche Möglichkeiten realistisch, bezahlbar und zukunftssicher sind. Sie haben noch kein Grundstück? Wir helfen Ihnen gern - sprechen Sie uns einfach an! Mit der Ausbaustufe "FastFertig+" oder "Schlüsselfertig" entscheiden Sie selbst, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten und wie Sie Ihr Budget optimal einsetzen. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welches Haus zu Ihnen passt. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir planen Ihr individuelles STREIF Traumhaus genau nach Ihren Möglichkeiten.
Ansprechpartner/in: Alexander Blum
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Hinterstr. 7, 79365 Rheinhausen

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