🏡 Dein Traum wartet nicht. Er wartet darauf, dass du anfängst
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Auszeichnung
77723 Gengenbach
Frei ab: 2027434.391 €Kaufpreis3.447,55 €/m²
Wohnfläche
126 m²Zimmer
5Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 434.391 €
- Preis pro m²
- 3.447,55 €
Geschätzte Gesamtkosten
480.306 €
Kaufpreis434.391 €
Kaufnebenkosten45.915 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 21.719 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 8.688 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 15.508 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 126 m²
- Grundstücksfläche
- 514 m²
- Nutzfläche
- 9 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- 2027
Beschreibung der Immobilie
Dieser projektiert geplante Fertighaus Doppelhaushälfte erfüllt mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einer Ebene die Anforderungen an komfortables und durchdachtes Wohnen. Auf einem 514 m² großen Grundstück in Gengenbach entsteht ein Haus mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. So können Sie das Haus nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack gestalten lassen. Mit nur zwei Etagen bietet die DHH eine barrierearme Wohnlösung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Parkett, Laminat
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
Zur Ausstattung zählen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept. Elektrische Rollläden, doppelt beplankte Innenwände für zusätzliche Stabilität, wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen sowie eine Bodenplatte mit Perimeter- und Sockeldämmung sind bereits vorgesehen. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Für die Heiztechnik stehen Varianten wie eine Luft-Wasser- oder Luft-Luft-Wärmepumpe zur Auswahl. Die Raumaufteilung kann individuell angepasst werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
77723 Gengenbach
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
- Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte4 im Umkreis von 1,5 km
Kitas
- Kitas1 im Umkreis von 1,5 km
Schulen
- Schulen3 im Umkreis von 2 km
Parks
- Parks3 im Umkreis von 1,5 km
Sport
- Sportstätten5 im Umkreis von 2 km
Hochschulen
- Hochschulen2 im Umkreis von 5 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Das Doppelhaus befindet sich in Gengenbach in einem Gebiet der Kategorie 1A, das durch eine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur geprägt ist. In der Nähe finden Sie eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie eine Busanbindung, die eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet. Die Lage eignet sich für alle, die das Wohnen in einer ruhigen Gegend mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen verbinden möchten.
Sonstige Informationen
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Ansprechpartner/in: Alexander Blum

- Website
- https://www.streif.de











