Podstrana, Strožanac, Drei-Zimmer-Wohnung, 85,77 m², 2 Garagenplätze

Neubau: Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit überdachtem Balkon und Dachterrasse, 610 m vom Strand entfernt. In Strožanac steht in einem kleinen Wohngebäude mit insgesamt drei Wohnungen (eine pro Etage), dessen Bau sich in der Endphase befindet, eine neue Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Wohnzimmer, überdachtem Balkon und Dachterrasse zum Verkauf. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze und ein Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 85,77 m², die Nettowohnfläche 71,42 m². Ein 8,70 m² großer, überdachter Balkon mit Glasgeländer geht in das Wohnzimmer über. Eine 38,55 m² große, begrünte Dachterrasse bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen im Freien. Aufteilung: – Eingangsbereich 2,02 m² – Wohnzimmer 19,44 m² und Küche 7,49 m² in offenem Wohnkonzept mit Zugang zum Balkon – Flur 4,73 m² – Schlafzimmer 12,30 m² – Schlafzimmer 10,88 m² – Schlafzimmer 6,77 m², auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet – Badezimmer 5,67 m² mit ebenerdiger Dusche – separates WC 2,12 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Die Wohnung verfügt über Parkettboden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sowie großformatige Keramikfliesen in den Badezimmern und im Flur. Es wurden FEAL-Aluminiumfenster und -türen in Anthrazit mit Rollläden eingebaut, und große Schiebetüren führen zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand, einem wandhängenden WC und einem wandhängenden Waschtisch mit schwarzen Armaturen ausgestattet. Für Heizung und Kühlung sind Inverter-Klimaanlagen installiert. Bad und Küche verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Wohnung ist fertiggestellt, und am Gebäude finden derzeit die letzten Arbeiten statt, wie z. B. die Montage eines Treppengeländers und die Gartengestaltung. Anschließend erfolgen die technische Abnahme und die Erteilung der Nutzungsgenehmigung. Der Einzug ist für Ende 2026 geplant. Die Wohnung wurde noch nie bewohnt, und der Käufer wird Erstbesitzer und Erstmieter sein. Ein Supermarkt ist 80 m, ein Kindergarten 140 m, eine Grundschule 240 m und der Strand 610 m vom Gebäude entfernt. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einer geschlossenen Garage mit einer Gesamtfläche von 29,60 m² sowie ein Abstellraum. Das Gebäude hat die Energieklasse A (A+ nach Primärenergie) und erfüllt den nZEB-Standard für Niedrigstenergiegebäude. Der Kauf ist über einen Wohnkredit möglich. Im Preis inbegriffen sind zwei geräumige Garagenstellplätze im Wert von 50.000 € sowie ein Abstellraum. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID CODE: 50525