Podstrana, Strožanac, Dreizimmerwohnung, 85,40 m², Garage für 2 Autos

Neubau: Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, überdachtem Balkon und privater Dachterrasse (35,81 m²). Im zweiten Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses in Strožanac, das sich in der Endphase der Bauarbeiten befindet und insgesamt drei Wohnungen (eine pro Etage) umfasst, befindet sich eine neue Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Zur Wohnung gehören eine Dachterrasse, zwei Stellplätze in einer Tiefgarage und ein Abstellraum. Sie ist somit ideal für Familien, die ganzjährig Platz und sichere Parkmöglichkeiten benötigen. Die Wohnfläche beträgt 85,40 m², davon sind 71,42 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen 8,70 m² großen, überdachten Balkon mit Glasgeländer, der ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle bietet. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine 35,81 m² große, offene Terrasse, die über das Treppenhaus erreichbar ist. Aufteilung: – Eingangsbereich 2,02 m² – offener Wohnbereich: Wohnzimmer 19,44 m² und Küche 7,49 m², mit Zugang zum Balkon – Flur zu den Zimmern 4,73 m² – Schlafzimmer 12,30 m² – Schlafzimmer 10,88 m² – kleineres Zimmer 6,77 m², geeignet als Kinderzimmer oder Homeoffice – Badezimmer 5,67 m² mit Dusche (ohne Badewanne) – separates WC 2,12 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Die Zimmer und das Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassbereiche und der Eingangsbereich mit großformatigen Keramikfliesen. Die anthrazitfarbenen FEAL-Aluminiumfenster und -türen verfügen über Rollläden. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Schiebewänden zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, einem wandhängenden WC und einem wandhängenden Waschtisch mit schwarzen Armaturen ausgestattet. Die Wohnung wird mit Inverter-Klimaanlagen beheizt und gekühlt, Bad und Küche verfügen über elektrische Fußbodenheizung. Die Wohnung ist fertiggestellt, während am Gebäude noch die letzten Arbeiten, wie die Installation eines Treppengeländers und die Gartengestaltung, durchgeführt werden. Anschließend erfolgen die technische Abnahme und die Nutzungsgenehmigung. Der Einzug ist für Ende 2026 geplant. Da die Wohnung bisher unbewohnt war, wird der Käufer der erste Eigentümer und Mieter sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Geschäft (80 m), ein Kindergarten (140 m) und eine Grundschule (240 m). Der Strand ist 610 m entfernt. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 27,25 m² sowie ein Abstellraum gehören zur Wohnung. Laut Energieausweis vom September 2026 entspricht das Gebäude der Energieklasse A (A+ für Primärenergie) und erfüllt den nZEB-Standard. Eine Finanzierung über einen Wohnkredit ist möglich. Im Preis inbegriffen sind zwei geräumige Garagenstellplätze im Wert von 50.000 € sowie ein Abstellraum. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID CODE: 50526