Wohnen über den Dächern von Lahr – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Ab dem 31.12.2026 verfügbar | Attraktiver Grundriss | Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige!! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und eine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lassen sich Wohnen, gemeinsames Essen und Kochen harmonisch miteinander verbinden. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden oder zum Genießen der frischen Luft. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen das Raumangebot. Der Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine funktionale Aufteilung. Final stehen Ihnen noch ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 31.12.2026 frei. Eine Besichtigung und weitere Abstimmung zur Übernahme können nach Vereinbarung erfolgen. Fazit: Eine gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und Dachterrasse, die verschiedene Wohnbedürfnisse abdeckt. Der separate Schlafbereich, das zusätzliche flexibel nutzbare Zimmer und der offene Wohn- und Essbereich bieten eine praktische Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsamem Wohnen. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Informationen zur Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung und Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen: ca. 28,70 m² Schlafen: ca. 16,55 m² Kind/Arbeiten: ca. 18,31 m² Bad: ca. 4,80 m² WC: ca. 2,40 m² Abstellraum: ca. 1,45 m² Flur: ca. 9,06 m² Loggia/Dachterrasse: ca. 8,67 m² (50 % anrechenbar laut Grundriss) 2 Tiefgaragenplätze Keller abschließbar Energie und Gebäude: Baujahr des Gebäudes: 2018 Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 51,5 kWh/(m²·a) Primär: 28,8 kWh/(m²·a) Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nahwärme und Erdgas Energieausweis gültig bis: 10.07.2028 Die Angaben beziehen sich auf das Gebäude beziehungsweise den im Energieausweis bezeichneten Gebäudeteil. Hausgeld beträgt für die Wohnung 313 €/Monat und für die 2x Tiefgaragenstellplätze jeweils 8 € /Monat.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.