Wohnkomfort – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neumünster

Altbaucharme mit Substanz: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet auf ca. 63 m² klassische Architektur mit durchdachten Modernisierungen. Hohe Decken, ein gepflegter alter Dielenboden, Deckenstuck im Wohnzimmer und andalusische Zementfliesen im Flur geben der Wohnung einen Charakter, wie ihn Neubauten nicht bieten. Der helle Wohnraum zur Straßenseite bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, einen halben Raum für Arbeiten oder Gäste, eine Küche mit Einbauküche sowie ein 2015 vollständig saniertes Badezimmer, das sich bis heute nahezu neuwertig präsentiert. Der Balkon wurde im Mai 2024 in verzinkter Stahlständerbauweise vollständig erneuert. Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus schaffen Stauraum, die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Eine Wohnung für alle, die Charakter dem Standard vorziehen – als eigenes Zuhause ebenso geeignet wie als Kapitalanlage.

Ca. 63 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2. Obergeschoss. Hohe Decken, gepflegter Dielenboden, Deckenstuck im Wohnzimmer, andalusische Zementfliesen im Flur. Einbauküche vorhanden. Badezimmer 2015 vollständig saniert, mit Wanne und Abluftanlage. Balkon in Nordausrichtung, Mai 2024 in verzinkter Stahlständerbauweise komplett erneuert, ca. 3 m² nach Angabe. Doppelt verglaste Fenster, teilweise erneuerte Fußleisten und Türrahmen. Beheizung über Fernwärme. Kellerraum sowie zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Gemeinschaftlicher Waschraum im Dachgeschoss. Fahrradabstellflächen im Hof, teilweise überdacht. Kein Aufzug.

Kaufpreis: 119.000 € Hausgeld: 408,13 € monatlich inkl. Nebenkosten, ohne Heizkosten, darin enthalten 179,17 € Instandhaltungsrücklage Verfügbarkeit: bezugsfrei, nach Absprache kurzfristig möglich Courtage: 3,57 % für Käufer und Verkäufer jeweils, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Hinweis zur Altbausubstanz Es handelt sich um ein um 1900 errichtetes Gebäude. Bauweise, Alter und die seinerzeit verwendeten Materialien entsprechen naturgemäß nicht den heutigen Bau- und Ausführungsstandards. Alterstypische Erscheinungen sind bei einem Objekt dieser Entstehungszeit üblich und bei der Beurteilung des Zustandes sowie im Rahmen etwaiger Mängelrügen entsprechend zu berücksichtigen. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, vor Abgabe eines Kaufangebotes fachkundigen Rat einzuholen und die Bausubstanz durch einen Baugutachter, Sachverständigen oder ein einschlägiges Fachhandwerksunternehmen prüfen zu lassen. Gern räumen wir hierfür einen gesonderten Besichtigungstermin ein. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind unverbindlich; maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.