Zweifamilienhaus mit regionaler Historie auf 3.856 m² in Feldrandlage – Bahnhaltepunkt vor der Tür

Ein Haus mit regionaler Geschichte – und einem Bahnsteig vor der Tür: Das Gebäude an der Strecke Hamburg–Lübeck stammt nach den vorliegenden Unterlagen aus der Zeit um 1900 und wurde 1975 von der Deutschen Bundesbahn in private Hände gegeben. Der Haltepunkt Kupfermühle liegt bis heute unmittelbar am Grundstück – Hamburg Hauptbahnhof in rund 37 Minuten, ohne Auto. Heute steht hier ein gepflegtes und geliebtes Zweifamilienhaus mit rund 166 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 3.856 m², in ruhiger Randlage mit großzügigen Abständen zur Nachbarbebauung. Die beiden weitgehend spiegelgleichen Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, ein eigenes Treppenhaus, einen eigenen Keller und ein Bad im Dachgeschoss, das nach Angaben der Eigentümer 2017 erneuert wurde. Da die Grundrisse übereinanderliegen und die Treppenhäuser benachbart sind, erscheint eine Verbindung beider Einheiten grundsätzlich denkbar; sie bedarf jedoch der Prüfung durch einen Planer und der Abstimmung mit der Bauaufsicht. Ebenso gut funktioniert das Haus als Mehrgenerationenlösung oder mit vermieteter zweiter Einheit. Ergänzt wird das Anwesen durch drei massiv errichtete Einzelgaragen, ein rückwärtiges Nebengebäude mit Werkstatt, Geräte- und Lagerraum sowie einen Wintergarten. Nach Angaben der Eigentümer wurde 2014 umfassend investiert: Erneuerung der Dächer mit starker Dämmung, Dachentwässerung in Kupfer und überwiegend einbruchhemmende Verglasung mit Schallschutz – Letztere kommt der Lage an der Bahnstrecke zugute. Das Objekt wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben. Sämtliche Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümer; eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Beheizt wird das Haus über einen Öl‑Brennwertkessel von Junkers aus dem Jahr 2016 mit 18,5 kW Nennwärmeleistung. Die letzte Abgasmessung des Bezirksschornsteinfegers verlief ohne Beanstandung. Im Jahr 2014 wurde umfassend modernisiert: Sämtliche Dächer wurden erneuert und mit einer starken Aufsparrendämmung versehen, die Fenster komplett getauscht. Verbaut wurde überwiegend einbruchhemmende Verglasung mit Schallschutz. Regenrinnen, Ortgangbleche und das Garagendach sind in Kupfer ausgeführt. Die beiden Bäder im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2017. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, einen eigenen belüfteten Keller sowie einen eigenen Essbereich. Dem westlichen Hausteil ist zusätzlich ein beheizter Wintergarten zugeordnet. Auf dem Grundstück stehen drei massive, gedämmte Einzelgaragen sowie ein rückwärtiges Nebengebäude mit Werkstatt, Geräteraum und Öllager. Beide Anbauten besitzen einen doppelzügigen Schornstein, der sich nach entsprechender Prüfung für Kaminfeuer nutzen ließe. Glasfaser liegt an. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden.

Angaben gemäß § 87 GEG: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, ausgestellt am 10.02.2026 und gültig bis 09.02.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 236,7 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse lautet G. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl EL. Als Baujahr des Gebäudes ist 1900 (geschätzt) eingetragen, als Baujahr des Wärmeerzeugers 2016. Entwässerung: Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist nicht an die zentrale Ortsentwässerung angeschlossen. Das Schmutzwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage mit Untergrundverrieselung gereinigt. Die Anlage wurde 2007 im Rahmen der gemeindlichen Nachrüstaktion ertüchtigt, wird jährlich gewartet und war bei der letzten Wartung im Mai 2025 ohne Mängel. Ein laufender Wartungsvertrag besteht. Abwassergebühren fallen nicht an; stattdessen trägt der Eigentümer Wartung und Fäkalschlammabfuhr (Einzelheiten im ausführlichen Teil). Grundbuch: Abteilung III ist lastenfrei. In Abteilung II sind zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten zugunsten der DB Netz AG eingetragen, die sich auf die Einfriedung zur Bahnstrecke und das Anlegen und Pflegen einer Hecke beziehen. Ein früher eingetragenes Wohnungsrecht wurde im Februar 2026 gelöscht. Übergabe: Das Objekt wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben. Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.