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Familienfreundlich, großzügig, grün: Doppelhaushälfte im beliebten Isernhagen N.B.

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Vorderansicht
30916 Isernhagen, Niedersachsen
Frei ab: Nach Absprache
559.000 €Kaufpreis3.071,43 €/m²
Wohnfläche
182 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis
559.000 €
Preis pro m²
3.071,43 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

598.130 €

Kaufpreis559.000 €
Kaufnebenkosten39.130 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
27.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
11.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
530 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Stellplätze
2
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Kettenhaus wurde 1973 in massiver Bauweise erbaut und ab 2007 umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche mit ca. 182 qm verteilt sich über zwei Etagen und sieben Zimmer zuzüglich Vollkeller und bietet damit viel Platz zum Leben. Ein schönes eingewachsenes Grundstück von ca. 530 qm gewährt eine tolle Privatsphäre. Ein heller verglaster Eingangsbereich lädt im Entreé ein, gleich hier ist auch die Treppe, die zum Obergeschoss führt. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Im Erdgeschoss rechts geht es in die hochwertige Küche mit Essbereich. Weiter durch den Flur gelangen Sie zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit hellem Ahorn-Parkett ausgelegt und besteht aus drei Räumen, die miteinander verbunden sind und einen schönen Blick in den Garten bieten. Zwei dieser Räume sind mit einer zweiflügeliegen Innenwand-Schiebetür verbunden. Vom Essbereich kommen Sie direkt zur überdachten Terrasse und zum Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Über die Treppe direkt links am Eingang gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern, ein davon mit einem En-suite Tageslicht-Duschbad sowie einem Tageslicht-Vollbad. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit ca. 132 qm für Abstellmöglichkeiten, Hobby, Hauswirtschaft oder eine flexible Nutzung ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Zwei von vier Räumen sind beheizbar. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Garten und ein Carport.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Dusche
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
30916 Isernhagen, Niedersachsen
Isernhagen N.B. überzeugt durch eine gewachsene, naturnahe Wohnlage, die die Ruhe des ländlich geprägten Umfelds in unmittelbarer Nähe zum Hufeisensee im Naherholungsgebiet Wietzepark mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover verbindet. Großzügige Grundstücke, viel Grün und die charakteristische Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren und offenen Landschaftsräumen prägen das Umfeld und verleihen Isernhagen seinen besonderen Wohnwert. Die Kindertagesstätte Isernhagen N.B. mit Krippe und die Grundschule Auf dem Windmühlenberge sind fußläufig erreichbar; mit der IGS Isernhagen und dem Gymnasium Isernhagen stehen auch weiterführende Schulen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, hausärztliche und fachärztliche Praxen sowie weitere Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden. Die naturnahe Umgebung ist ein wesentlicher Bestandteil der Lebensqualität. Äcker, Wälder, Pferdeweiden und Seen sowie ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Spazierwegen bieten Raum für Bewegung und Erholung unmittelbar vor der Haustür. Darüber hinaus bereichern Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen, Fitnessstudios, Badeseen und ein Golfplatz das Freizeitangebot der Gemeinde. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Ziele in der Region schnell erreichbar. Über A2, A7 und A37 besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Hannover und darüber hinaus. Die Innenstadt Hannovers sowie der Hannover-Airport sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar; zugleich bestehen Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs in Richtung Hannover. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Frank Meyer-Venter
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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