Dreifamilienhaus mit Stellplatz - Ihre besondere Immobilienchance ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Zell im Wiesental mit rund 6.200 Einwohnern, im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg. Die Objekte liegen nordöstlich des Stadtzentrums in dezentraler Lage in einem Bereich mit Wohn- und Gewerbenutzungen. Das Umfeld ist gemischt genutzt; in unmittelbarer Nähe befinden sich Wohnhäuser, ein Gewerbebetrieb sowie die Bundesstraße B 317. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel, das Hauptgrundstück örtlich auch als mittlere Wohnlage beurteilt. Besondere, über das Lageübliche hinausgehende Immissionen wurden nicht festgestellt. Das Stadtgebiet liegt im Naturpark Südschwarzwald und in der Entwicklungszone des Biosphärengebiets; die Grundstücke selbst liegen nicht in einer kartierten Überflutungsfläche. Ortszentrum, Kindergarten, Grundschule und Stadtverwaltung sind jeweils etwa 1,2 km entfernt. Die Bahnstation Zell ist rund 1,5 km entfernt, die B 317 rund 0,7 km, die BAB 98 bis etwa 22 km. Ein Fernbahnhof befindet sich in Basel, Flughäfen in Basel/Mulhouse und Zürich. Die Versorgungslage und Verkehrsanbindung werden insgesamt als mittel beurteilt. Das Hauptgrundstück ist ein leicht unebenes Eckgrundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt und einer Fläche von 323 m²; es grenzt an zwei öffentliche Straßen und ist von beiden Seiten begeh- und befahrbar. Die befestigten Stellplatzflächen liegen an beiden Straßenseiten, die übrigen Freiflächen sind als Wiese, Schotterfläche und mit geringem Bewuchs angelegt. Das separate Stellplatzgrundstück ist 118 m² groß, annähernd regelmäßig zugeschnitten und leicht uneben; es liegt an einer öffentlichen Verkehrsfläche und ist mit Stellplätzen, Wiese und Hecken belegt.