2019 umfassend saniertes · Reihenhaus mit Garten in Saarbrücken · Privatverkauf · provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein **2019 umfassend saniertes Reihenmittelhaus** in Saarbrücken-Altenkessel mit ca. 90 m² Wohnfläche, rund 35 m² zusätzlicher Nutzfläche, eigener Terrasse und Garten. Bei der Sanierung wurden nicht nur die Wohnräume erneuert, sondern auch wesentliche technische Bereiche des Hauses – darunter Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Heizungsanlage. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus modernisiertem Bestand, überschaubarer Wohnfläche und zusätzlichen Flächen, die im Alltag tatsächlich genutzt werden können. Neben den ca. 90 m² Wohnfläche stehen rund 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Gerade diese zusätzlichen Räume machen das Haus deutlich vielseitiger, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die keine große Wohnfläche benötigen, aber Wert auf einen eigenen Garten, zusätzliche Räume und die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses legen. Im Wohnbereich befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Einbauküche von Möbel Martin aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten. Rund 35 m² zusätzliche Nutzfläche Zusätzlich zu den ca. 90 m² Wohnfläche stehen rund 35 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Räume sowie weitere Nebenflächen. Sie bieten Platz für Hobby, Fitness, Arbeiten, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Ein zusätzliches WC im Keller befindet sich noch in Fertigstellung. Auch der Dachboden mit zwei Dachfenstern bietet weiteren Stauraum. Die zusätzlichen Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Umfassend saniert im Jahr 2019 Im Jahr 2019 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem: - Elektroinstallation - Wasser- und Abwasserleitungen - Gasheizung inklusive Heizkörpern und Verrohrung - Badezimmer - Böden und Wandflächen - Fenster - teilweise Fassadendämmung Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D bei einem Verbrauch von 100,5 kWh/(m²·a) aus. Eigener Garten und mehr Unabhängigkeit Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Damit kann das Haus auch für Käufer interessant sein, die bisher nach einer Eigentumswohnung mit Terrasse oder Garten gesucht haben, sich aber mehr Eigenständigkeit wünschen: ein eigener Eingang, ein eigener Außenbereich, keine Nachbarn über oder unter der Wohnung und zusätzliche Nutzflächen im Haus. Besichtigungen sind nach persönlicher Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns anschließend telefonisch bei Ihnen. **Bitte keine Makleranfragen oder Vermittlungsangebote.**

Das Haus liegt ruhig in Saarbrücken-Altenkessel/Rockershausen und gleichzeitig ausgesprochen günstig für den Alltag. Einkauf, Kinderbetreuung, Schule, Bus und Bahn sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Direkt hinter dem Grundstück und unmittelbar an den eigenen Garten angrenzend befindet sich ein Kinderspielplatz.** In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: - Bushaltestelle: ca. **120 m** - Bäckerei: ca. **310 m** - Städtisches Montessori-Kinderhaus: ca. **360 m** - EDEKA: ca. **460 m** - weitere Kindertagesstätte: ca. **700 m** - Bahnhof Luisenthal: ca. **700 m** - ALDI SÜD: ca. **1.000 m** - Freie Waldorfschule: ca. **1.000 m** - Lidl: ca. **1.100 m** - Apotheke: ca. **1.100 m** - Kombibad Altenkessel: ca. **1.200 m** - Netto und TEDi: ca. **1.500 m** Auch NORMA befindet sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt und ergänzt die sehr gute Nahversorgung. Ein besonderes Plus ist das nahegelegene **Kombibad Altenkessel** mit Hallenbad, 25-Meter-Becken, separatem **32 °C Warmbecken** sowie Freibad mit Liegewiese und Kinderbereich im Sommer. Der Bahnhof Luisenthal bietet eine schnelle Verbindung Richtung Saarbrücken und Völklingen. Über die nahe Bushaltestelle besteht ebenfalls eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücker Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man schnell angebunden: Die A620 ist in rund **2,2 km** erreichbar. Damit liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und Freizeitangebote ungewöhnlich kompakt rund um das Haus – während die Wohnlage selbst ruhig bleibt.