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Schöne 2-Zimmerwohnung in Französisch Buchholz! Provisionsfrei !

1/12
Wohnzimmer
215.000 €Kaufpreis4.045,92 €/m²
Wohnfläche
53,14 m²
Zimmer
2
Etage
1
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei
Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis
215.000 €
Preis pro m²
4.045,92 €
Hausgeld
328 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf)
12.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

232.200 €

Kaufpreis215.000 €
Kaufnebenkosten17.200 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
12.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
4.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
53,14 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2000
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der schöne Holzfußboden in den Wohnräumen sorgt in Verbindung mit den weißen Wänden für ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gute Belichtung auf. Der Flur erschließt die einzelnen Wohnbereiche übersichtlich und bietet einen angenehmen Empfangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit nahezu bodentiefen Fenster- und Türelementen. Durch den guten Lichteinfall entsteht ein besonders freundliches Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen attraktiven privaten Außenbereich bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Eine Besonderheit ist die flexible Verbindung zweier Wohnräume über eine großzügige Schiebetür. Dadurch lassen sich die Räume je nach Bedarf offen miteinander verbinden oder voneinander separieren. Die Küche ist separat angeordnet und mit modernen Bodenfliesen sowie einem Fliesenspiegel ausgestattet. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse für den Einbau einer individuellen Küche sind bereits vorhanden. Käufer können die Küchengestaltung somit ganz nach den eigenen Vorstellungen realisieren. Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen und zeitlosen Design. Großformatige Fliesen in Grau, eine Badewanne, ein wandhängendes WC, ein Waschtisch sowie ein großer Spiegel sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den komfortablen Gesamteindruck. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus hellen Räumen, einem flexiblen Grundriss und einem attraktiven Außenbereich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * helle und gut geschnittene Wohnung * großzügige Fensterflächen * Balkon * Holzfußboden in den Wohnräumen * separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen * moderne Bodenfliesen in Küche und Bad * Badezimmer mit Badewanne * wandhängendes WC * großer Wandspiegel * Handtuchheizkörper

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Schützenstraße 60, 13127 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Französisch-Buchholz, im Norden des Berliner Bezirkes Pankow gelegen, hat sich die vormals bäuerlich geprägte Gegend (kurz Buchholz) seit den späten 1990er Jahren zu einem Areal mit zahlreichen Einfamilienhäusern, attraktiven Mehrfamilienhäusern und ausgedehnten Kleingartenanlagen entwickelt. Die nahe Umgebung mit ihren Feldern, Forsten und vielen Grünflächen (u.a. Naturschutzgebiet Karower Teiche, Botanischer Volkspark) sowie das anschließende, waldreiche Brandenburger Land, machen den Stadtteil darüber hinaus zu einem perfekten Ausgangspunkt für entspannte Ausflüge und naturnahe Freizeitaktivitäten. Wegen dieser Lage ist absehbar, dass Buchholz besonders für Familien als Bauland weiter an Attraktivität gewinnen wird. Dementsprechend sollen hier in den kommenden Jahren ein neues Wohngebiet (Alte Schäferei) und zwei neue S-Bahnhöfe an der Linie S8 entstehen. Derzeit ist die Straßenbahnlinie 50 (Entfernung von der Wohnung bis zur nächsten Haltestelle ca. 300 m bzw. 5 Fußminuten) die wichtigste Verbindung des Stadtteils mit dem öffentlichen Personennahverkehr Berlins Im Ort gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule mit sportbetontem Konzept. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Erwerb der Wohnung ist provisionsfrei ! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Robin Voß
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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